《一日三地土拍：积极信号》

一日三地土拍，这一现象宛如一阵春风，带来诸多积极信号。首先，从市场角度看，多地同时进行土拍，表明土地市场活跃度在提升，房地产开发企业对市场的信心有所恢复。这将带动上下游产业的发展，如建筑、建材等行业。其次，对于城市发展而言，新地块的开发意味着城市建设将有新的布局，可能会带来更多的住宅供应、商业设施的完善或者公共空间的优化。再者，土拍的活跃也反映出政府在土地资源规划与市场调控方面取得了一定的平衡成果，有助于稳定土地市场预期，对整体经济的稳定发展起到积极的推动作用。

11月15日，杭州、成都、武汉均有住宅用地出让。

其中，杭州是全面取消限价后首拍，两宗宅地溢价率均超33%，分别被滨江集团和华润置地竞得，成交总金额34.408亿元。

成都4宗涉宅用地中，锦江区地块溢价44.4%成交，楼面价26000元/㎡，创区域楼面价新高，也位列成都楼面价第三。另外3宗地则均底价成交，这4宗地总成交金额22.57亿元。

武汉3宗宅地均底价成交，总成交金额13.05亿元。

业内人士认为，杭州土拍结果显示，规模房企补仓意愿强烈，拿地热情持续升温，进一步反映全面取消限价政策的有效性。

杭州2宗宅地高溢价率成交

11月15日，杭州有两宗住宅用地出让，分别位于城东新城和之江度假区，总出让面积50389㎡，总规划建筑面积110856㎡，总起始价25.608亿元。

值得注意的是，这两宗地块均未设置商品房销售限价，且所处板块热度较高，因此开拍前便已备受关注。

据了解，城东新城单元SC080201-50地块规划建筑面积34087㎡，容积率2.2，起始价约10.2亿元，起始楼面价29918元/㎡。经过29轮竞价，该地块最终由滨江集团以总价13.8亿元竞得，成交楼面价40479元/㎡，溢价率35.3%。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，该成交楼面价刷新了城东板块楼面价新高，此前纪录为今年2月27日滨江以成交楼面价36240元/㎡摘得城东新城单元SC080201-55地块，即翡翠嘉运府项目，商品房精装修限价46500元/㎡。

另一宗是之江度假区单元XH110205-02地块，规划建筑面积76769㎡，容积率2.2，起始价约15.41亿元，起始楼面价20073元/㎡。经过33轮竞价，该地块最终由华润置地以总价20.61亿元竞得，成交楼面价26847元/㎡，溢价率33.74%。

高院生指出，之江单元地块宅地是西湖区土地限价以来，第一次出现“不限价地块”，该地块距离钱塘江较近，加上离之江文化中心、地铁、医院等配套均不远，是之江单元较为核心的位置，结合周边已交付二手房价格，预计未来售价会突破4万。

“从本次土拍结果来看，规模房企补仓意愿强烈，拿地热情持续升温。”高院生说，这进一步反映全面取消限价政策的有效性，一方面促进市场“止跌回稳”传递了更加积极信号，另一方面房企营造好产品有了更多发挥的空间。

成都一宅地溢价率高达44%

11月15日，成都有4宗涉宅用地出让，其中成华区1宗、锦江区1宗、东部新区2宗，总建设用地面积约95125㎡，规划建筑面积合计约205099㎡，总起价18.15亿元。

其中成交楼面价最高的为锦江区林家坝33亩地块，建设用地面积22123.41㎡，规划建筑面积55308.52㎡，容积率2.50，起始楼面价18000元/㎡，起拍价约9.96亿元。

据了解，该地块共吸引了包括华润、招商蛇口、新绿色、锦江统建和金茂联合体、润达丰滨江在内的共9家房企参与现场竞价，最终由润达丰滨江以楼面价26000元/㎡竞得，折合总价14.38亿元，溢价率44.4%，该楼面价位列成都楼面价第三。

另外，成华区23亩纯住宅地块，由新希望和成华棚改联合体以5.34亿元底价竞得，成交楼面价14000元/㎡。东部新区两宗地块，均由成都高投底价拿下，成交楼面价分别为2498元/㎡和3060元/㎡。

中指研究院四川分院数据显示，10月，成都商品住宅成交192万㎡，环比大增116%，1-10月商品住宅成交面积位列全国第一；二手房成交套数环比提升三成，成交面积环比上升28%。新房、二手房持续高位放量，市场情绪被全面调动。