《深圳“最艰难”旧改项目被盘活》

深圳有一个曾经被视为“最艰难”的旧改项目，这个项目长期面临诸多棘手的难题。它或许涉及复杂的土地权属问题，多方利益交织难以协调，又或是存在规划上的重重阻碍。然而，经过不懈的努力，这个项目最终被盘活。相关部门积极介入，协调各方关系，制定出科学合理的改造方案。企业也发挥自身优势，投入资源和技术。如今，这里旧貌换新颜，原本破败的区域迎来新的生机与活力，不仅改善了居民的生活环境，还为城市的发展注入了新的动力。

“等了10多年，项目终于交房了。”

位于深圳市罗湖区翠竹地铁口的益田御龙天地项目被业内称为深圳“最艰难”旧改项目，最早的开发商为益田集团，项目2007年就开始进行拆迁意向征集，直到2020年3月才动工。但因益田集团出现流动性危机，项目一度停工，后来引入纾困平台，直到2025年1月才正式交付。

近日，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）来到项目现场时，商场外围正在举办花会活动，部分临街商业店铺已经开业，但商场内部仍然大门紧锁。住宅部分已挂上红灯笼，入口处“御龙天地恭迎归家”的字样格外显眼。

一位当日过来收房的业主向每经记者表示：“我们是1月10日过来办理入伙的，今天再过来量下尺寸，预计年后就着手装修了。”

盘活“最艰难”旧改项目

益田御龙天地项目交付可谓一波三折。

项目临近翠竹地铁站，周边有东门、国贸、水贝等著名商圈，还自带约12万平方米的罗湖益田假日广场。

益田御龙天地开始旧改可以追溯到2007年，当年益田集团进驻木头龙片区开展前期意愿征集工作，2010年成为正式申报主体。

但项目到2019年还未完成拆迁工作，当时因为1340户业主中仍有4户未签约，无法满足城市更新“双百”条件（注：即必须100％业主、100％的面积同意并签署拆迁补偿安置协议），项目推进受阻。

打破僵局的关键时间点在2019年，彼时罗湖区政府在3个月的时间里共发文4次，从将木头龙片区零星房屋列入征收项目，到出台项目补偿方案征求意见稿以及征收决定书，再到确定益田公司为木头龙小区的实施主体，一气呵成。2020年3月，木头龙旧改宣布动工。

原本以为项目能够顺利开工、完工，但依旧波折不断。开盘遇市场下行，又经历房源锁定、开发商破产等风波，其间一度遭遇停工。

到2022年9月，益田御龙天地引入安居建业集团，为项目提供工程建设管理、现场销售管理等服务。

2024年4月，益田集团进入破产重整程序。深圳市中级人民法院作出决定书，指定深圳诚信会计师事务所、广东尚宽律师事务所担任益田集团管理人，并面向社会公开招募共益债投资人。

同年10月25日，在街道办的协调下，项目开发商与数十名业主进行第二次沟通会议，就交房日期、学位申请等问题进行沟通，多方协商后表示延期至当年12月底交付。

而最终交付时间为2025年1月，比业主合同约定的交付时间延后了约3个月。

据深圳房天下数据，益田御龙天地销售均价为8.59万元/平方米，在售建筑面积约103～193平方米，开盘时间为2021年12月24日。

近两年多个项目被盘活

记者注意到，近两年深圳陆续有一批出险项目被盘活，其中比较典型的包括泰禾深圳院子、益田御龙天地、原恒大岳盟工业区项目（现更名为塘城壹号花园）、天宸项目等。

其中，泰禾院子原来的开发商为泰禾集团，2020年该公司出现债务危机，同年12月与长城资产签署《债务重组协议》正式复工，并成功拿到预售证。项目已于去年10月开售，并将于2026年9月交房。

类似的还有龙华上塘片区塘城壹号花园，该项目2017年被恒大收购，2021年停工。2022年4月，安居建业集团介入盘活该项目，联合东方资产、长城资产等资管巨头，创新“善意第三人”盘活模式，全面复工复产。

记者注意到，在深圳市场参与盘活的企业主要包括安居建业、东方资产、长城资产、信达资产等。

“安居建业盘活的项目模式并不完全一样，有的项目只进行管理输出；有的项目则是针对银行、AMC、险资等金融机构的受托服务，基于丰富的不动产及问题企业盘活经营经验，制定完善且定制化的重组重整方案，深度介入项目盘活。”一位接近安居建业方面的人士在接受记者采访时曾表示。

据安居建业集团官网，目前其已在深圳累计盘活21个纾困项目。