央行住房金融政策发布后的一周内，房地产市场迎来积极变化。多地迅速跟进，取消房贷利率下限成为一大亮点。这一举措赋予了银行更大的自主定价空间，有助于根据市场需求灵活调整房贷利率，刺激住房消费。同时，下调首付比例也在多地展开，这降低了购房门槛，减轻了购房者的资金压力，尤其是对刚需和改善型购房者来说意义重大。这些政策调整体现了各地积极响应宏观调控导向，从金融端发力稳定房地产市场，有望为市场注入活力，促进房地产市场健康平稳发展。

5月17日，央行围绕优化住房金融政策打出组合拳，政策量价结合。过去一周，多地火速跟进落实楼市新政，各地执行相关政策情况如何？

多地全面取消首套房和二套房商贷利率下限

据记者不完全统计，目前，已有广东19个地市，湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、宁夏、广西、重庆等省（区、市）宣布取消当地首套房和二套房贷款利率下限。省会城市中，福州和长沙也已经跟进。非省会城市中，泉州市、南平市、芜湖市也已宣布跟进。

最低首付比例政策进一步下调

“降低全国层面个人住房贷款最低首付比例”的政策也得到多地积极响应。

例如，湖北宣布取消购房限制，满足居民刚性和改善性购房需求；同时降低购房门槛，将首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%；中国人民银行云南省分行也宣布，经云南省市场利率定价自律机制表决通过，自2024年5月25日起，云南省全面下调商业性个人住房贷款最低首付款比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于30%调整为不低于25%。

广西壮族自治区、宁夏回族自治区、甘肃省、陕西省、山西省、重庆市、合肥市也执行了上述政策。广东省19个城市政策也集中调整。

部分城市公积金贷款利率进入“1时代”

公积金方面，各地政策也加速落地。5月17日，河南省省直机关住房资金管理中心发布通知明确，对于购买首套住房的购房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。购买第二套住房的购房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。同日，河南省内的郑州、洛阳、开封、信阳等地也发布消息，下调公积金贷款利率。

江西、合肥、成都、广州、重庆、东莞等地也发通知称，公积金贷款利率18日起下调，存量贷款2025年1月1日调整。此外，各地细节略有不同。例如，部分城市对存量调整有附加的期限要求。另有不少省市除了下调公积金贷款利率外，还对存量住房公积金个人住房贷款政策衔接做了相应的安排。

此轮调整后，西藏成为公积金贷款利率最低的区域。根据西藏自治区住房资金管理中心的规定，对于首套房购房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的公积金利率分别调整为不低于1.36%、1.68%；对于二套房购房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的公积金利率分别调整为不低于1.686%、2.038%。