什么是存量房贷？100万元房贷30年将减少多少？专家解读→
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2025-01-14 16:14:54
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存量房贷是指已经发放的、尚未还清的住房贷款。在房贷利率调整等情况下，存量房贷会受到影响。
关于100万元房贷30年将减少多少，这取决于多种因素。如果房贷利率下调，以等额本息还款法为例，利率下降会使每月还款额减少。专家解读指出，利率下调幅度越大，还款总额减少得越多。例如，若利率下降0.5个百分点，每月还款额可能会减少几百元，30年下来总的利息支付将大幅降低，能为购房者节省一笔可观的资金，减轻还款压力，也有助于释放居民的消费潜力等多方面积极影响。
存量房贷，指的是已经发放但还没有还清的个人住房贷款。比如今年5月17日，全国房贷利率政策下限放开，随后很多新发放的个人房贷利率都大幅下降，最低的甚至到了3%左右。但还有很多家庭原来申请的存量房贷，在5月份政策落地之后，利率依旧在4%以上，有的甚至高于5%。这次政策的调整，正是为了减轻这部分人群的房贷压力，降低他们的利息支出。
据中国人民银行介绍，此次存量房贷利率下降0.5个百分点，是一个全国的平均数。由于不同地区、不同时期、不同银行发放的存量房贷利率水平不同，因此各地实际下降的幅度也会有所不同。比如，北京、上海、深圳等存量房贷利率相对较高的地区，下降幅度有可能会更大。具体到每一笔存量房贷利率的下降幅度，可能还得等具体政策出台，以及各家商业银行的相关公告。
据市场机构测算，目前，存量房贷平均利率大约在3.92%，如果下降0.5个百分点，100万元的商贷，以30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。
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