福州二手房市场呈现复苏态势。近期，多项因素共同推动其发展。从政策层面看，信贷环境的优化，如房贷利率的适度下调，降低了购房者的成本，提高了购房积极性。市场上房源的挂牌量有所增加，这为购房者提供了更多选择。同时，部分区域的二手房价格出现企稳回升迹象。不少购房者受改善居住需求的驱动，纷纷涌入二手房市场。中介机构的带看量和成交数据都较之前有明显上升，整个市场活跃度提高，福州二手房市场正逐步从之前的平淡走向复苏的积极轨道。

带看量和成交量持续上升，延续假期热度

福州二手房市场呈现复苏态势

尽管国庆节假期已过去，但是福州二手房市场依旧延续假期的热度。

记者14日从福州二手房中介企业获悉，节后一周，福州二手房市场表现出稳定的复苏态势。后续随着政策效应的逐步释放以及市场交易周期的到来，二手房市场有望迎来更好的表现。

中介企业：带看量和成交量稳步上升

随着市场情绪的逐步回暖，不少房产中介发现，二手房带看量也在悄然上升。

“近期，门店接到的客户咨询电话明显增多，不少之前处于观望状态的潜在买家开始积极预约看房，明显感觉市场热了不少，连刚入职的员工都被派出去带看了。”14日上午，在西二环的一家麦田房产门店，店长郑先生告诉记者，这几天，门店接到30多个咨询电话，每个员工一天最多要带看4至5个客户。

更让行业有信心的是实际的成交。贝壳找房、麦田房产人士告诉记者，9月至今，二手房成交量稳步回升，有的门店成交量达到年内最高水平。

值得一提的是，成交的房源结构也出现明显变化。“近段时间的数据显示，各种户型成交房源占比中，一房占比7%，二房占比26%，三房占比48%，四房以上占比19%。”郑店长说，三房房源作为家庭生活的合理使用面积，供应房源多，属于正常占比。而四房房源的成交占比能够达到19%，可见当下置换群体不在少数，更多家庭有置换改善住房条件的需求。

购房市民：换房门槛大大降低

二手房交易的企稳向好，来自市民购房置业意愿的回升。

12日，市民刘女士在位于金山的公园道一号买下一套155平方米的二手房。

“其实我之前已看了1年多的房子，但一直没有出手。看房次数多了，这个小区附近的中介门店的工作人员都认识我。”刘女士说，之前，市场上的利率和首付要求都相对较高，而她手头的资金并不宽裕。不过，随着福州多项新政的出台，她发现换房的门槛大大降低了。“就以取消非普通住宅标准认定为例，仅这一项，我就能省下将近2万元的费用，负担大大减轻。”于是，经过与中介、业主的多次沟通，她最终在12日签署了购房合同。

刘女士的经历在目前福州购房者中很有代表性。“最近这段时间，从中央到地方，持续出台利好政策。”麦田房产、贝壳找房相关负责人表示，鉴于当前新出台房地产政策的全面性，因此很多购房者不再持观望态度，而是选择出手购房。

贝壳房产研究院人士表示，随着政策效应的逐步释放以及市场交易周期的到来，预计10月二手房市场活跃度还将保持企稳回升态势，成交量也有望明显增加。（记者 江海）