“一房多卖”，小心这类骗局！
隐瞒名下房屋已被抵押贷款的事实，一男子黄某某先后与多名被害人签订购房合同，骗取购房款及定金，共计人民币228万余元。日前，静安区人民检察院以合同诈骗罪对被告人黄某某提起公诉。11月29日，被告人黄某某以合同诈骗罪，被区人民法院判处有期徒刑十年，并处罚金人民币二十万元。
2021年4月，市民朱女士与黄某某签订定金合同，约定以178万元购买黄某某在本市的一处房产。在支付45万元定金后，朱女士多次联系黄某某签订房屋买卖协议，但黄某某总以各种理由拖延。朱女士不得已要求黄某某依照定金合同履行违约责任，对方称目前无法退还定金，但愿意将该预售房产交由朱阿姨出租，用租金抵偿欠款。无奈之下，朱女士只好先收下房屋钥匙，后发现门锁被更换，心生疑虑，遂向法院提起诉讼。
法院受理后，发现涉案房产还同时涉及另外两起房屋买卖纠纷，可能涉嫌犯罪，遂将相关线索移送公安机关。经公安机关侦查发现，黄某某在与朱女士签订合同时，该套房产已被其多次出售，涉案标的金额已远超房产价值。同时，房产上还负有百余万元的抵押债务，目前已被两家法院轮候查封，黄某某的行为涉嫌合同诈骗罪。
部分被害人转账记录
2023年9月15日，案件移送至区人民检察院审查起诉。经审查查明，2019年11月至2022年10月间，被告人黄某某隐瞒房屋已设立抵押权或已出售给他人的事实，在无法履约过户的情形下，先后与被害人李女士等7名购房者签订买卖合同或购房定金合同，骗取定金或购房款共计人民币228万余元。上述钱款被其用于偿还个人其他债务及日常开销，且均未履行合同完成过户。
区人民检察院检察官提醒市民，购买二手房前，买受人要对拟购买的房产情况进行全面了解，核实所购房产是否真实合法、产证真伪及产权人与售房人是否一致，核实是否存在产权不完整或者限制交易等情形，以免落入诈骗陷阱。
同时，检察官提醒，市民在购房时，对于产权完整但短期内无法完成转移登记的情形，买受人可以通过办理预告登记的方式，明示产权交易状态，减少购房风险。
（文中涉案人员均为化名）
来源：上海静安