不是本村人能不能买本村房子？法院判了！
普法小杰
2023-01-30 08:55:49
0次
很多朋友认为，村里的房子和土地都是自己用的，那么自己也有权利进行自由买卖，其实这种认识是存在错误的，因为农村宅基地非常特殊，跟一般的市场化的商品房不同，有很多限制。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。
案情简介
刘某（化名）夫妻二人是某村的村民，二人依法享有本村的合法宅基地，2011年夫妻二人与外村人李某（化名）签订了房屋买卖合同，准备将自己的房屋转让出去，随后两人将房产证交给了李某。10年后，该房屋遇到了拆迁，刘某夫妻认为，当年的买卖合同是无效的，想要拿回案涉房屋，于是向法院提起了诉讼。
点击输入图片描述（最多30字）
法院观点
《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第19条规定，“在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。” 李某并非村集体经济组织成员，刘某夫妻与李某就涉案宅基地房屋签订的《房屋转让协议》无效，刘某夫妻要求确认涉案《房屋转让协议》无效的诉讼请求，本院予以支持。
史律师提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并做出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
相关内容
热门资讯
不以山海为远 | 看见“闽宁”
秦腔吼出西海固的来时路，黄土地上建起“戏剧村落”。7月1日，“看见闽宁·戏剧村落”正式开园。16...
祝贺！晋安区这些集体和个人，获...
根据《福建省总工会关于表彰2026年福建省五一劳动奖的决定》（闽工〔2026〕71号），为弘扬劳模精...
福建省2026年女大学生就业招...
记者29日从省妇联获悉，即日起至8月27日，“巾帼护航 名企助航”福建省2026年女大学生就业招聘专...
安徽省桐城市政府主导违法采砂被...
记者从自然资源部了解到，7月28日，国家自然资源督察南京局在驻地公开约谈安徽省桐城市政府主要负责人，...
云南勐腊通报“教师教育不当行为...
针对网传“女生提醒同学上课勿睡觉遭老师扯发打脸”一事，云南省勐腊县教育体育局7月29日发布相关通报称...
上半年我国绿色贷款稳步增长 余...
中国人民银行发布的最新数据显示：今年上半年我国绿色贷款稳步增长，截至二季度末，我国本外币绿色贷款余额...
倒下一个竹知了，万物皆可竹知了
这两天刷手机，一半视频都是拿着个竹知了哇哇哇一通转，一看点赞，还都几万，几十万的。最早是有网友发现它...
上半年各级民政部门处置非法社会...
记者从民政部获悉：2026年上半年，全国各级民政部门累计处置非法社会组织702个。其中，列入涉嫌非法...
央行等九部门：加强科技金融领域...
记者今天从中国人民银行了解到，中国人民银行、国家发展改革委等九部门联合印发了《关于加强科技金融领域数...
福建特色展品将亮相 “新疆是个...
2026“新疆是个好地方”非遗援疆主题展示活动将于7月30日至8月3日在新疆石河子市举行。福建省与新...
全国少先队红领巾讲解员在浙沪交...
近日，“党的故事我来讲——做党和人民的红孩子”2026年全国少先队红领巾讲解员实践研学暨交流展示活动...
外交部：将海缆议题政治化只会破...
新华社北京7月28日电（记者马卓言、吴梦桐）针对有报道称美国担心中方在太平洋地区布设海底光缆，外交部...
韩国总统室政策室长被举报，曾下...
韩国总统办公室官员因杠杆ETF被举报滥用职权。8月3日，据韩国《中央日报》（Korea JoongA...
2302万元！福建下达补助资金...
近日，福建省农业农村厅、省财政厅联合印发《福建省2026年农作物秸秆综合利用项目实施方案》，择优支持...
国台办：“台独”分裂没有生存空...
7月29日，国务院台办举行例行新闻发布会。有记者问，近期，泰国总理阿努廷对中国进行正式访问，中泰两国...
国家知识产权局：完善新兴领域知...
今天（29日），国家知识产权局在国务院新闻办公室举行的发布会上介绍，当前，人工智能、量子科技、新一代...
福建省防指终止防汛应急响应
记者29日从省防指获悉，省气象台7月29日7时30分解除“暴雨预警Ⅲ级”。根据《福建省防汛抗旱防台风...
轮机车间变身艺术殿堂！纪念船政...
7月28日，纪念船政创办160周年青年艺术人才书画展开展，展期30天。
河南三支一扶问责不能止于停职
经过了一段时间的调查后，8月2日晚，河南省“三支一扶”领导小组协调办公室就近日引发争议的招聘事件发布...