深圳房贷政策细则，最新购房政策_生活百科

创始人

2025-07-31 14:02:56

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符合购买住宅的条件之后，估计很多人会问，我得给多少首付呢？限售政策到底是怎样的呢，还有今天我们把这两个问题一一解答。

限售的意思是：我们购买的住宅（新房和二手房）都是从拿到房产证起，3年后才可以出售。敲黑板，是拿到房产证起，房产证也会在上面备注清楚，到哪一天之后才可以出售。

那么贷款呢，我们统一都是按照指导价（国土局对于该物业的官方指导价格）

1，名下无房无贷款记录，是我们通俗意义上的，首套，是可以按照首付3成的（以指导价为准）

2，名下有过贷款记录（含深圳和外地），现在无房无贷款，那么现在再次购买是按照首付5成去付首付的

3，名下有贷款记录有房（含深圳和外地）付款购买二套资格的前提下，我们买第二套是按照首付7成去算的。

这里需要敲重点的是；如果在外地有房无贷款记录，在深圳购买是属于首套的（也就是3成首付即可），但是如果在深圳有房无贷款记录，再次购买也需要7成首付。

这里我们说的都是指导价噢，指导价是政府给出的一个关于这套房子的指导价，我们只能按照指导价去贷款以及过户。通常情况下一些涨幅过快的小区在二手交易的时候指导价跟实际成交价还是有差异的噢。如果是购买新房就没有这个问题存在，深圳的新房都是有备案价的，只能按照官方备案价（上下浮动不能超过15%）去出售。

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