房产赠与过户最新政策，将房产过户给子女的规定详解
创始人
2025-06-27 12:42:35
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你的房子要卖给孩子，不能赠予，以后再卖税费高，很多人误信网上的房子赠予后再转卖税费非常高，今天老给大家科普一下
首先赠予房产再转卖跟普通二手房交易政策一致。不少朋友担心个人所得税问题，目前二手房交易室个税有两种方式：
1、能提供原始购房凭证的，按差额的20%，征收个税；
解释一下，是因为房产是赠与得来，原值为0，如果个税如果按房子评估价100万的计算，个税为（100万-0）×20%＝20万。这个税费是不是非常吓人的。
但是还有第二种，如不能提供原始购房凭证，则按评估价的2%，核定征收个税。
而且，房子如果是“满五唯一”，则免征个税。增值税方面，若满2年，则不用缴纳；若未满2年，则需缴纳5.6%的增值税及附加。
在实际房产交易政策下，目前长沙只接受直系亲属之间的房产赠与，也就是说只接受赠予给父母或者赠予给了子女，其他关系的话，一律不能直接在房产局办理房产赠与。当然，兄弟姐妹之间，只要父母还在，也是可以办理房产赠予的。先哥哥赠予给父母，父母再赠与给弟弟。按照目前房产赠与政策，一次赠与的话，要收取评估价的4%的契税，印花税0.05%，
也就是说。兄弟之间的赠与的话要8.1%的税。
要注意，赠与人4年内无购房资格。同时赠与的房子，要满足两个条件，一是有房产证，二是没有贷款，也就是说期房是不行的。
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