为什么我们买的住宅房产的土地使用权限是70年，而不是50年，30年，70年土地使用权到期后，该怎么办。今天这一个视频给大家全部说清楚，记得点赞收藏。

住宅70年土地使用权，说不好听点，是拍脑袋拍出来的。曾任中国第一任国家土地管理局局长的王先进这样说过：上世纪80年代，随着改革开放的逐步推进，一些新情况陆续出现，土地成为重要资产。1986年3月下发《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》，并成立国家土地管理局作为组织保证。新成立的土地管理局一开始提出的是住宅50年产权。也就是说，我们国家最先确定的住宅产权是50年，理由主要有三个，第一个土地出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整;二是一个人的工作年限，一般为50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期;另外就是过去在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。按照价值来算，用了50年就没什么价值了。后来国家在讨论转让土地的问题时，最终意见是50年太短，100年太长，后来就变成最高年限70年。

但是在我们买房时，非常容易被忽略的一个问题是，从交房开始算，已经过去了3-5年，甚至十几年，因为土地年限的计算是从开发商拿地时间开始计算的，从拿地，到开工建设直至最终交付，少的要3-5年，多的有十几年的，也就是说，你从收房的那一刻起，真正的土地使用年限早就不再是70年了。

在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。

有调查指出，超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况，在不明不白中成为“冤大头”。购房者不理解概念从而干脆对其置之不理是造成“隐性缩水”问题得不到重视的重要原因。

70年土地使用权到期后到底该怎么办呢？目前还没有确切的答案；此外，在我国的房地产行业发展的时间内，还没有产权到期的个案。因此，即使开发商及时进行房产开发，根据70年的土地使用权期限，我国目前所有的商品住宅都不可避免地面临着“70年后，产权该怎么办”的难题。

住宅用地是七十年产权，到了期限之后怎么办？这个权利是不是就不受保护了呢，还是说受保护，受保护的话应该是怎么样一个保护办法呢？还是继续缴纳土地使用费呢，还是说可以无偿的进行使用呢？过去这个问题一直没有明确的规定，但是新的民法典在第三百五十九条做了说明。第一个就是到期自动续期，这就给人们吃了一个定心丸，就是我们的房屋的使用权是有法律保障的，不存在到期作废，到期收回的问题，可以继续使用。第二个，继续使用的条件是什么？因为当初我们买房的时候，房价里边是包含的土地出让金的。这次新的条款，没有说一定要缴纳，也没有说不用缴纳，而是做了一个灵活的弹性规定这种使用费的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。那也就是到时候根据当时的情况来做具体的规定，相信后面的管理者会更有办法，也会根据当时的实际情况来做出详细的规定。