很多老人都想在自己行动不便或者脑力不够清晰前将名下房产过户给子女，这样既解决了个人财产转移，也给子女缓解下经济压力。那么用什么样的方式费用最低、最划算呢？想把房子过户给自己的子女，目前有三种方式，可以根据自己的情况可以按需选择。

一、生前赠予过户

除了工本费、登记费、印花税等小钱，比较大的费用主要有契税1%-3%，公证费一个点，评估费0.25%，如果子女再卖出的话，必须要缴纳20%的个人所得税。

二、买卖过户

把房子卖给你的孩子，需要缴纳的费用主要有契税1%-3%，房产证未满两年的话有增值税5.6%，还有个税1%。

三、身后继承过户

父母一方或者双方都过世之后，正常的继承办理过户。需要交纳遗嘱费用、公证费500块钱，过户登记费500块钱，其他税费全免，继承过户其实是不交税的。但是需要注意的是，继承获得的房产如果需要转手卖出，须是家庭满五唯一住房，才能够免除个税，否则继承人以后转卖这套继承而来的房子是需要缴纳个税的。

父母过户房产给子女，从目前中国法律来看，赠予过户其实费用最高的，继承过户是最经济划算而且是最简便的。但是在父母健在的时候买卖过户是费用最少流程也最简便的一种方式。

1、营业税一般来说，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。如果是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，则免征营业税。如果是其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税，但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税。
2、附加税附加税是由赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。
3、契税赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
4、印花税印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳
5、个人所得税如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，则免征个人所得税。如果是其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。
6、其他费用赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。

房屋赠与的流程是什么

1、签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，记得要带齐相关资料，比如房屋的产权证或者购买合同，房地产赠与人的无偿赠与协议等，在这里要注意的是，如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。2、房产评估房屋赠与需要进行房产评估，一般来说，由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证房屋赠与需要办理赠与公证，以此来证明此赠与行为是有效且真实的，而赠与公证费则会是评估价的2%。4、缴纳税费房屋赠与需要缴纳一定的税费，比如契税会是房管局评估价的 3%，印花税会是房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元，还有一项是土地出让金，按所受赠的房产性质而定。5、出新房产证当一切手续办理妥当，新的房产证书就会出来了，记得领取就可以了。