儿子将其房屋过户给父亲有哪些税费和风险？

一个已婚的邻居小明近期打算再买一套房，并将以“首套房”名义办理房贷，因此欲将其名下唯一套房(89.98㎡)过户给其父亲，问我这样有哪些税费和风险？

笔者以所学知识，告诉他以上操作，主要税费和风险如下：

一、相关税费：

小明将其房屋过户给其父亲的方式一般以赠与或买卖的方式过户，相关的税费见于下表：

过户方式房屋过户相关税费 （陆典谷 整理）

公证费评估费契税土地增值税所得税营业税产权登记费交易手续费二手房中介费

赠与2% x房价0.5% x房价3% x房价1% x房价1% x房价-80元

买卖0.5% x房价90m2首套：1%；90-140m2:1.5%；140m2起：3%5年内1%；满5免征5年内1%；满5免征5年内5.5%；满5免征80元6元x m2(房屋面积）1-2%x房价（如有）

像小明的情况（购房未满3年），假设其房屋价值100万元，上述两种过户方式的税费如下：

1、赠与过户的税费：100万元 x 7.5% + 80元 = 75080元；

2、买卖过户（假设无中介）的税费：100万元 x 9% + 6元 x 89.98㎡ + 80元 ≈ 90620元；

注意：不同的城市，房屋过户的相关税费减免可能有所不同。

二、法律风险：

我们中国人一般比较忌讳在健在的时候预先订立遗嘱，或碍于情面/亲情而对房屋过户以及其之后房产的处分等缺乏明确的、书面协议，往往容易产生房屋产权的纠纷：

1、房屋产权的继承纠纷：

据其透露，除了父亲，其还有母亲、祖父以及两个弟、妹，均已成家，并各有一子/女。如果没有合法有效的遗嘱或遗赠协议，那么小明的父亲一旦过世，上述直系亲属仍健在，那么小明当初过户给其父的房产将作为其父的遗产按法定继承。除了他本人以外，他的母亲、祖父以及弟、妹均可依法分割该房产，没有特别约定的话，他只能得到该房产份额的1/10（假设该房产价值150万，他只能分到15万）。

2、房屋产权的处分纠纷：

该房屋过户给其父亲，没有特别约定的，其父/母可以依法处分该房屋，比如赠送其弟、妹或卖给他人这种情况下，小明将有可能完全失去该房屋而得不到任何收益。

因此，将本人名下的房屋过户给亲人或其他人，一定要慎重。

一、儿子把房子过户给父母费用怎么算

1、4%的契税

2、5.5%的营业税

3、千分之一的印花税

4、80登记费

5、20配图费

6、1%的个人所得税

7、交易费是每平方6元

一般来说是5个工作日可以完成。

二、房屋过户可免税情形

一是将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子孙女、外孙子外孙女、兄弟姐妹;

二是将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受赠人。

市地税局人士表示，以前，房屋产权无偿赠予，不管直系亲属还是陌生人之间，都要征收个税，这次国税总局发文明确，直系亲属赠予房产免征税，而陌生人之间赠予房产征20%个税，目的是打击市场偷逃税的行为。

据了解，对受赠人无偿受赠房屋征收个税时，其应纳税额为房产赠予合同上标明的赠予房屋价值减除赠予过程中受赠人支付相关税费后的余额。赠予合同标明的房屋价值明显低于市场价或赠予合同未标明房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价或其他合理方式确定受赠人的应纳税额。