8月24日，物业龙头碧桂园服务披露2022年中期业绩，报告期内，公司实现收入200.6亿元，同比增长73.5%；毛利53.9亿元，同比增长39.6%；公司股东应占利润25.8亿元，同比增长21.9%；公司股东核心净利润28.9亿元，同比增长30.5%。

　　当日，碧桂园服务执行董事兼总裁李长江在业绩发布会上表示，2022年受大环境所限，碧桂园服务上半年的业绩也受到了影响。公司利润增长未实现与收入同比例增长，疫情是关键，非业主增值服务以及增值服务都不同程度的受到了较大的影响。但是公司仍然信心十足，因为基本盘仍然在，公司仍然坚持既定的由追求规模成长转向追求有现金回报的利润、服务满意和社会价值。

　　各项业务收入稳定增长

　　不再追求规模收购

　　从财务数据来看，报告期内，碧桂园服务各项业务实现稳定增长。其中，物业管理服务收入约为人民币109.9亿元，较去年同期实现同比增长约112.4%，占总收入比例上升至约54.8%；社区增值服务收入约为人民币21.1亿元，较去年同期实现同比增长约51.1%；“三供一业”业务中的物业管理及其他收入约为人民币15.1亿元，较去年同期实现同比增长约63.2%；城市服务收入约为人民币26.4亿元，较去年同期实现同比增长约25.8%；商业运营服务收入约为人民币5.9亿元，较去年同期实现同比增长约320.6%。

　　同时，集团的物业管理规模及全国性地域覆盖持续扩大，除“三供一业”业务外，合同管理面积约为16.1亿平方米，收费管理面积约为8.4亿平方米。集团的项目重点覆盖包括珠三角、长三角、长江中游、京津冀及成渝五大经济发达城市群，位于一二线城市项目的收费管理面积占比已经达到44.6%。

　　过去的几年间，碧桂园服务的规模扩张主要得益于其大手笔的收并购，不过随着房地产行业持续承压，物业行业也迎来“寒意阵阵”，作为行业龙头的碧桂园服务也果断转舵，宣布告别大规模并购时代，将2022年定位为“夯实年”、“内生年”。

　　在中报中，碧桂园服务表示，上半年，集团主要通过坚持低成本为主的品牌拓展，新获取合同管理面积达到4420万平方米，对上半年新增合同管理面积(不包含收并购)的贡献约72.2%。

　　在此次业绩说明会上，碧桂园服务首席财务官、联席公司秘书黄鹏亦再度强调：“今年并没有大的物管合约收购计划。如有收购，主要目的是补能力短板、强化优势，但不会为了追求合约额和规模面积的增长来进行收购。”

　　适当调整全年增长指引目标

　　现金安全有保证

　　对于2022年这一“夯实年”、“内生年”，碧桂园服务表示，集团将主要从四个方面着手，进一步扩大竞争优势，巩固行业领先地位，包括在运营体系方面稳住业务基本盘，聚焦新型城镇化发展战略，持续推进数字化核心战略以及积极探索延伸物业管理服务边界等。

　　“每个人都能感受到外部环境上的深刻的变化，不唯追求利润，要追求社会价值，多创造产品，这是当前更重要的事情。”黄鹏表示。

　　他同时透露，受疫情影响，碧桂园服务将适当地调整公司内部全年的目标，调整为增长不低于40%；核心净利的增长目标调整为不低于20%-30%的增长；全年毛利率水平不会更低。

　　值得一提的是，对于外界关注的财务风险问题，黄鹏强调碧桂园服务目前在现金方面是安全的。“我们把现金流作为生命线。”他表示，今年公司将着重追求突破经营性现金流量占利润的比重，从而进一步保证现金流的充足。公司目前有大约有90亿元的现金。另外公司还有约42亿元的投资，普遍是通过业务合作的战略性投资，现在投资的目的基本达到了，在未来也会逐步退出。

　　“未来即使这个行业再变化，外部环境再恶劣，我们仍然也会有100多亿元，甚至经过一段时间的积累，到明年就可以有近200亿元的资金富余。”黄鹏道。

（文章来源：证券日报网）