8月23日，居住产业数字化服务平台贝壳(NYSE:BEKE；02423.HK)公布2022年第二季度财务业绩。

　　数据显示，截至2022年6月30日，贝壳净收入为138亿元，同比下降43%；二季度净亏损18.66亿元，经调整后净亏损为6.19亿元，同比由盈转亏。

　　贝壳在财报中称，收入下降的原因主要是由于总成交额(GTV)的下降。

　　贝壳的主营业务主要包括存量房交易服务、新房交易服务、家装家居、新兴及其他业务。

　　贝壳指出，由于部分地区出现COVID-19疫情并实施相应限制措施，对存量房市场交易的恢复带来阻力，而新房市场由于许多开发商依然面临流动性压力和交房压力，自2021年下半年以来持续低迷。

　　按照二季度财报，贝壳找房存量房交易服务的净收入为55亿元，同比下降42.5%；新房业务的净收入为67亿元，同比减少52%；新兴业务及其他净收入为5.57亿元，同比下降9.6%。家装家居因完成收购圣都家装，业绩合并入账后净收入10亿元，去年同期为4300万元。

　　按照贝壳披露的数据，今年二季度，贝壳的毛利为27亿元，而2021年同期为53亿元；2022年二季度毛利率为19.7%，较2021年同期下降2.4个百分点。

　　截至2022年6月30日，贝壳的门店数量为42831家，同比减少19%；活跃门店数量41118家，同比减少16.2%。经纪人数量为414915名，同比减少24.4%；活跃经纪人数量380284名，较上年减少23.9%。

　　贝壳方面没有披露减少的门店主要位于哪些城市，其表示，贝壳大部分城市门店及经纪人数量在二季度已经企稳，6月北京、上海活跃经纪人流失率降至1%-3%。非北上活跃经纪人6月月度流失率已降至5.6%。

　　截至2022年6月30日的3个月，贝壳移动月活跃用户数量平均为4300万名，而2021年同期为5210万名。

　　截至2022年6月30日，贝壳的现金及现金等价物、受限资金和短期投资合计结余为500亿元。

　　贝壳董事长兼CEO彭永东表示，2022年第二季度，在宽松的房地产政策和有效的疫情防控下，中国的房地产市场，尤其是存量房市场，开始出现积极的变化。新房交易方面，积极与优选开发商开展总对总企业合作，推行开发商预付佣金及其他重点销售策略，加快去化速度。

　　对于后续业务展望，贝壳方面指出，2022年第三季度，公司预计净收入总额将介于165亿元至170亿元人民币，由2021年同季度下降约6.1%至8.8%。该预测根据近期房地产相关政策和措施的潜在影响、部分地区出现COVID-19疫情并实施相应限制措施，情况仍存在不确定性。

　　贝壳找房于2020年8月13日在纽交所正式挂牌上市，股票代码为“BEKE”，成为中国居住服务平台第一股。不过，贝壳控股有限公司(NYSE:BEKE)被美国证券交易委员会(SEC)于美东时间2022年4月21日列入基于《外国公司问责法案》(HFCAA)的认定名单。

　　今年5月5日，贝壳发布公告称，以“双重主要上市+介绍上市”方式在香港联合交易所有限公司主板上市。5月11日，贝壳正式开始挂牌交易，股票代码为“2423”。

　　截至发稿，贝壳(NYSE:BEKE)盘前每股报16.3美元，涨幅4.02%；贝壳(2423.HK)收盘价报41.05港元/股，涨幅0.98%。

（文章来源：澎湃新闻）