8月22日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率(LPR)，其中，1年期LPR为3.65%，上月为3.7%；5年期以上LPR为4.3%，上月为4.45%。

　　随着本次LPR非对称降调，房贷利率也将随之调整。中指研究院指出，5年期以上LPR下降至4.3%，预示着购买普通住宅的首套房房贷利率下限降至4.1%，二套房房贷利率下限为4.9%。近期，部分二三线城市房贷利率已下调至此前房贷利率下限水平，本次LPR调降后，房贷利率下限进一步降低，各地房贷利率下调仍存在空间。

　　当天，多地银行已更新房贷利率。据据中国宁波网记者了解，宁波各大银行已更新房贷利率，首套与二套房房贷利率下调至4.1%和4.9%。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，房贷利率下调，可降低购房者置业成本，本次LPR降息对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。

　　宁波更新房贷利率，房贷付息压力减轻

　　8月22日，随着LPR报价下调，多地银行已更新房贷利率。据据中国宁波网记者了解，宁波各大银行已更新房贷利率，首套与二套房房贷利率下调至4.1%和4.9%。

　　5月15日，央行、银保监会曾发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。而二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限则按现行规定执行(为5年期以上LPR+60个基点)。

　　房贷利率的下调，无疑将减轻个人房贷付息压力。根据记者粗略计算，以100万元、期限30年的按揭贷款为例，如果是选择每月等额还款的方式，此次5年期LPR下调15个基点，可以使得每月还款额减少近88元，总支付利息减少近3.2万元。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率的再度下调，对于已购房的群体，将能够享受今年以来多次降息带来的利好，还款压力减小；对于接下来打算买房的群体，购房的窗口期或已经开启，房贷利率降而又降，叠加首付比例下调、房企降价优惠、二套房可以享受首套房利率优惠等，客观上使得买房的性价比进一步增大。

　　此外，由于存量贷款利率调整多数会在下一计息年度体现，中原地产首席分析师张大伟指出，存量购房者可能要等到2023年才能开始减少利息。

　　政策力度逐渐加大，稳楼市还需再加码

　　根据中指研究院不完全统计，2022年7月单月，83省市累计出台93条房地产调控政策，在7月28日政治局会议提出“因城施策用足用好政策工具箱”后，各地政策松动继续向一二线城市扩展，政策力度也有逐渐加大的趋势。

　　比如，8月16日的经济大省政府主要负责人经济形势座谈会就强调经济大省要“多想办法促消费，扩大汽车等大宗消费，支持住房刚性和改善性需求。”

　　中原地产首席分析师张大伟认为，仅靠本月LPR报价调整尚不足以让楼市企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。

　　“预计下半年经济大省仍将持续出台稳楼市政策，政策力度有望加大。”陈文静表示，整体来看，当前经济恢复速度较慢，房地产开发投资增速自2021年2月至今持续下行。政治局会议定调后，预计调控政策或将持续加力优化，叠加信贷环境的优化改善，政策效果有望逐渐显现，购房者预期和置业信心有望逐渐回升，后续市场有望企稳，热点一二线城市或稳步复苏。

　　年内5年期以上LPR仍有降调空间

　　从本次LPR报价调整来看，1年期LPR报价下调5个基点，5年期以上LPR报价下调15个基点，实现非对称降息。

　　民生银行首席经济学家温彬认为，5年期以上LPR继5月以后再度大幅下调15个基点，主要在于当前稳地产压力较大，利率仍有调降空间，且中长期贷款需求更需提振，压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本，提升其加杠杆的意愿。

　　“当前房地产投资增速在主要经济指标中居于垫底地位，且尚未见到积极回升态势，市场贷款需求较差。”英大证券研究所所长郑后成表示，推动楼市回暖是稳固经济修复的关键，楼市亟需加大政策支持力度，而此次5年期以上LPR报价大幅下调，充分释放出政策加码稳楼市信号。

　　在东方金诚首席分析师王青看来，后续国内物价形势总体稳定，海外央行政策收紧进程可能放缓，外部约束正在减轻。而年内政策稳增长力度或进一步加大，重点刺激国内总需求。整体来看，下半年视消费、投资修复状况而定，MLF利率还有灵活调整空间。鉴于推动楼市回暖正在成为提振信贷需求，改善市场预期，缓解经济下行压力的关键，5年期以上LPR报价会延续更大幅度下调势头，年内5年期以上LPR报价还有15至20个基点的下调空间。

（文章来源：券商中国）