商铺被垃圾堆放点“围困” 物业公司侵权业主获赔偿
商铺被物业公司设置的垃圾堆放点“围困”，迟迟无法出租，业主维权索赔能否获得支持？近日，闽侯法院审理该案，酌定物业公司承担45%的过错责任，判决其赔偿业主小美（化名）经济损失2万余元。
据了解，小美（化名）购置了闽侯某小区商铺，随后与小区物业向荣公司（化名）签订《前期物业服务协议》。2024年1月，向荣公司将生活垃圾及建筑垃圾堆放点分别设置在案涉商铺门前及右侧，对商铺形成半包围结构。小美认为物业公司的行为影响商铺出租，多次与其沟通要求整改，但迟迟未获解决。小美遂将物业公司诉至法院。
案件审理期间，物业公司自行拆除、整改涉案垃圾堆放点，案涉商铺后续成功出租。
法院经审理认为，物业公司违规设点的行为，确实在一定周期内对商铺出租造成实质性阻碍，且业主多次沟通无果，物业公司存在明显过错，侵权行为与业主租金损失存在因果关系，应当承担赔偿责任。综合考量商铺出租受地理位置、市场行情、定价等多重因素影响，结合侵权行为持续时长、当地商铺租金标准等细节，法院最终判决向荣公司按照相应比例赔偿小美合理租金损失。
□案例点睛
《中华人民共和国民法典》第二百三十六条和第二百三十八条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条和第一千一百八十四条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。（记者 林春长 通讯员 吴丹铃）
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