鼓励“卖旧换新”，优化提取条件，新增可执行首套房贷款利率情形

福州住房公积金政策优化调整

9日，福州住房公积金管理委员会发布文件，调整部分住房公积金政策，以更好满足缴存人合理住房消费需求，充分发挥住房公积金制度保障作用，促进福州市房地产市场稳定发展。调整涉及鼓励“卖旧换新”；优化多子女家庭住房套数认定；支持提取公积金支付自住住房装修；优化购买车库（位）提取；优化代际互助购房提取；放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件等方面。该通知自2026年3月9日起施行，有效期五年。

六大举措减轻住房消费负担

鼓励“卖旧换新”。缴存人家庭在省内出售自有住房，且自出售之日起12个月内，在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。

优化多子女家庭住房套数认定。为贯彻落实建设生育友好型社会相关措施，多子女家庭在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。

支持提取公积金支付自住住房装修。缴存人及配偶在本市行政区域内购买自住住房5年内，且取得有效购房证明材料满6个月后，可一次性提取住房公积金用于所购住房装修，提取标准为1500元/平方米，提取总额按实际建筑面积计算，建筑面积超过144平方米的，按144平方米计算。每个家庭仅可就名下一套自住住房申请提取。

优化购买车库（位）提取。缴存人及配偶在本市行政区域内购置与所购住房同一小区、独立产权的车库（位）3年内，且取得有效购置车库（位）证明材料满6个月后，可一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置款（不含贷款部分）。

优化代际互助购房提取。缴存人及配偶的双方父母、子女提取住房公积金支持购房人购买省内自住住房的，应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人及配偶的双方父母、子女住房公积金账户余额。代际提取应在3年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。

放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件。缴存人建造、翻建、大修自住住房的，应自最迟取得有效证明材料之日起3年内一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的总价款或当期实际费用支出。

规范住房公积金使用行为。婚姻关系存续期间配偶之间发生住房交易行为的，均不支持住房公积金提取和贷款。

这些情形可执行首套房利率

那么，政策调整后，哪些情形可执行首套房利率呢？

福州住房公积金管理委员会表示，在原政策规定的“购房所在县（市）区无自住住房”的基础上，新政策又新增了2种可执行首套房贷款利率的情形，为此，在符合住房公积金贷款条件的前提下，缴存人家庭购买自住住房申请公积金贷款，共3种情形可执行首套个人住房公积金贷款利率：在购房所在县（市）区无自住住房的；在省内出售自有住房，且自出售之日起12个月内，在购房所在县（市）区购买第二套自住住房的；多子女家庭在购房所在县（市）区购买第二套自住住房的。

例1：张先生家庭在台江区有一套无贷款住房，但在鼓楼区无自住住房，现在鼓楼区新购自住住房时，可执行首套个人住房公积金贷款利率。

例2：王女士夫妇（非多子女家庭）在鼓楼区已有一套无贷款小户型住房。2026年4月在省内出售另一套住房，且在2026年5月完成不动产权权属转移登记，那么王女士2027年5月前在鼓楼区购买第二套住房并申请公积金贷款，可执行首套个人住房公积金贷款利率。

例3：陈先生夫妇为二孩家庭，在鼓楼区已有一套无贷款小户型住房。按原政策，在鼓楼区再购房时，因同一县（市）区已有一套住房，需按二套认定并执行二套利率；现因陈先生为多子女家庭，在鼓楼区购买第二套自住住房，可执行首套个人住房公积金贷款利率。

此外，对职工关心的《通知》的贷款支持政策对于办理“商转公”贷款或异地住房公积金贷款能否适用，该政策的适用时间是如何规定的这些问题，福州住房公积金管理委员会表示，是适用的。《通知》贷款支持政策适用于2026年2月1日（含）之后发生的购房行为，以购房网签时间为准。

公积金提取进行多方面优化

支持提取公积金支付自住住房装修如何执行？

对这一问题，福州住房公积金管理委员会表示，缴存人在本市购买自住住房，从最迟取得有效购房证明材料之日起满6个月后、5年内，可申请一次性提取公积金用于自住住房装修。同一家庭名下拥有多套自住住房的，只能选择其中一套住房申请装修提取，且只能申请一次。不得就多套住房分别申请装修提取，也不得就同一套住房重复申请。

例4：李先生夫妇在福州有两套以上自住住房，但夫妻双方仅可选择同一套住房申请装修提取。如所选住房的建筑面积为90平方米，那么李先生夫妇合计提取总金额不得超过1500元/平方米×90平方米=13.5万元；如所选住房的建筑面积为150平方米，李先生夫妇合计最高提取总金额为1500元/平方米×144平方米=21.6万元。

而在《通知》发布后，购买车库（位）提取公积金，有哪些新变化呢？

据悉，《通知》明确了购买车库（位）提取公积金须持有该车库（位）不动产权证书6个月以上；同时取消“网签时间在2025年9月18日（含）之后”购置车库（位）提取的限制条件。

例5：2025年9月，陈先生在鼓楼区购买了与自住住房同一小区有独立产权的车位，支付购置款18万元（无贷款），并于同年9月取得车位不动产权证书。按新政策，他可在2026年3月（取得证明材料满6个月）至2028年9月前（购置之日起3年内），一次性申请不超过18万元的住房公积金。

《通知》拓宽了代际互助购房提取的范围，购买自住住房范围由“本市行政区域内”扩大到“福建省内”，同时新增配偶的父母可参与提取。但父母与子女之间直接发生房屋买卖交易的，不适用本代际互助政策。

例6：张先生与配偶陈女士在三明市购买一套总价200万元的自住住房，支付首付款80万元。夫妻双方公积金账户余额总计25万元，张先生父母公积金账户余额合计30万元，陈女士父母公积金账户余额合计10万元，按新政策，本次代际互助购房提取金额合计为65万元。

此外，建造、翻建、大修提取政策也放宽了。提取材料由“自取得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证之日”调整为“自最迟取得有效证明材料之日”，提取时限由“一年内”调整为“三年内”一次性申请。

例7：王先生在2026年4月在符合规定下翻建自家住房。按原政策，他必须在取得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证之日一年内申请提取公积金；按新政策，他可以按最迟取得有效证明材料之日三年内，一次性申请提取不超过实际翻建费用的公积金余额。（记者 江海）