福州房贷利率将降至“2”字头
《福州房贷利率将降至“2”字头》
福州房贷利率即将降至“2”字头，这一消息在当地房地产市场激起层层涟漪。对于广大购房者来说，这无疑是一个极为利好的信号。较低的房贷利率意味着购房成本大幅降低，还款压力明显减轻，将吸引更多的刚需购房者和改善型购房者进入市场。同时，这也有望为福州的房地产市场注入新的活力，刺激房产交易的活跃度提升，对稳定市场预期、促进房地产市场的健康平稳发展有着深远意义，也将在一定程度上影响城市的人口流入和居住布局等多方面的发展态势。
新一期LPR比上月下降25个基点
福州房贷利率将降至“2”字头
中国人民银行21日授权全国银行间同业拆借中心，公布新一期贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.1%（比上月下降25个基点），5年期以上LPR为3.6%（比上月下降25个基点）。这是今年第三次下调5年期以上LPR，今年累计下调0.6个百分点。
LPR是贷款利率定价的主要参考基准，房贷利率将随LPR变动而变动。目前，福州的房贷利率为LPR-65BP，按这个标准来看，福州房贷利率将降至新低。
具体来说，如果是22日起新签的房贷合同，新的房贷利率标准为：住宅首套利率2.95%（首付15%），住宅二套利率2.95%（首付15%），公积金首套房利率2.85%（首付20%），公积金二套房利率3.325%（首付20%)。
根据测算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供将减少141.5元，30年累计减少近5.1万元。
值得一提的是，福州存量房贷客户也将因此次LPR下调而受益。根据此前的调整方案，存量房贷利率将统一下调至LPR-30BP（基点），也就是3.3%。
不过，不是所有存量用户的房贷利率都能直接降至3.3%。根据购房合同，房贷重定价日在10月21日后不久的，马上就能享受到最低的LPR标准，其他大部分人的存量房贷利率则要到明年1月1日起才能降至3.3%。（记者 江海 赖志昌 孙漫）