【小青公益法律服务】通州一新小区交房后未通燃气，开发商是否违约？
小
青
帮
您
问
北青社区报副中心版开通了【小青公益法律服务】公益普法栏目，欢迎市民朋友投稿自己遇到的法律难题，我们会邀请专业律师答疑和对典型案例分析，为大家提供法律参考，敬请关注！
第十五期
去年12月底，通州某新小区开发商通知业主收房。收房后，很多业主着手装修，但没想到在准备装修橱柜时发现根本没有通燃气。其中一位业主刘先生告诉小青，是因为开发商燃气阀门设计不符合规范，根本没通过燃气公司的验收，没达到收房标准。收房时，开发商也不曾告诉业主这件事情。
业主们发现问题后，物业着手整改燃气了。
刘先生还表示，物业费是从收房后今年1月份开始交，但是明明没达到收房标准却让业主收房，是否涉及开发商违约？物业费从1月份交合不合理？
交房和物业管理是不同的法律关系，刘先生的遭遇着实让人气愤，但在法律层面仍需要分别处理。
就物业费而言
是业主与物业公司的物业服务合同关系
根据法律规定，接受物业服务的，就应当支付物业费用。如果有证据证明物业服务过程中，没有达到物业合同约定的要求或程度的，可以适当酌减物业费。 但本次咨询涉及的敷设燃气管道或验收合格的责任明显超出了物业服务的范畴，业主难以以此抗辩拒付物业费用。
《民法典》
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
在判决中，法院对于物业费也是普遍支持的态度。
北京市第一中级人民法院（2023）京01民终1034号判决维持一审判决，要求业主支付物业费，并注重援引了一审判决的表述：
需要指出的是，物业服务具有综合性、长期性等特点，往往涉及小区和业主生活的方方面面，物业服务水平的完善和提高，需要物业公司和业主之间积极沟通、相互理解。
小区业主在发现物业公司的服务存在瑕疵时，应当主动向物业公司反映，并提出合理化建议，亦可通过合法途径主张权利，但若以此为由拒绝交纳物业费，将导致物业服务质量陷入不断降低的恶性循环，不利于小区的整体发展。唯有通过双方的共同努力，才能营造更加和谐的小区环境。
就交房、燃气敷设等而言
是业主与开发商的房屋买卖合同关
就本次纠纷涉及的房屋是2022年底刚刚交房， 可以依照之前签订的商品房预售合同或者房屋买卖合同主张违约责。
以《北京市商品房预售合同（政府示范文本）》为例，其中：
具体情况，参照合同约定。
同时，如果因为开发商燃气设计及施工造成的业主二次装修等实际损失的，业主也要注意保留相关凭证，以便向开发商主张权利。
声明
以上仅供读者参考。本文观点不代表任何最终的法律意见，由于相关信息来自读者单方面描述的情况，本文仅从公益普法角度就相关法律规定进行讲解，并不代表任何具有法律效力的认定意见，不代表任何最终的法律结论，亦不能作为认定案件结果的依据，如须办理具体法律事务，还请携带证据材料及相关文件，到具备法律服务资质的专业机构咨询并通过法律程序解决纠纷，如果符合申请法律援助条件的，也可以向相关部门申请法律援助。
征集
【小青公益法律服务】栏目 长期征集读者法律问题咨询投稿，如果您生活中有想要咨询的法律问题，欢迎投稿给我们，我们筛选后将邀请北京科宇律师事务所武卓越律师、北京汇祥律师事务所高明律师对您的问题进行解答，提供法律参考。
投稿渠道：
方式一：后台私信详细描述您想要咨询的法律问题
方式二：电子邮件投稿，邮箱地址为beiqingshequbao@163.com
公益律师：
