商铺承租起纠纷 庭前调解促和谐
商铺承租起纠纷 庭前调解促和谐
昌吉日报讯 （通讯员 阿尔沈拜克）近日，木垒县人民法院综合审判庭成功调解了一起房屋租赁合同纠纷案，最终双方当事人互相作出让步，达到了双赢，实现了案结事了人和。
2017年，原告某房地产开发有限责任公司将其3间商铺出租给被告马某某用于经营，合同签订后，自2018年开始被告欠原告租金、物业费、暖气费共计20余万元，原告多次催要无果，2020年被告给原告写下欠条，承诺于2021年10月1日前全部还清，若逾期，被告马某某会承担自欠款之日起10‰的违约金。但之后被告马某某未按承诺还款，以各种理由推脱。双方多次交涉未果，某房地产开发有限责任公司将马某某诉至木垒县人民法院，诉请法院判令被告支付拖欠的租金、违约金、电费等24万余元。
承办法官翻阅完案件资料后，认为直接判决的话，本案的双方当事人可能面临“两败俱伤”的局面。为了妥善化解矛盾，承办法官决定先通过“背对背”的方式，掌握双方当事人的真实意思，再组织双方进行调解。被告马某某称，因为之前经济不紧气，店铺经营状况也没有达到预期，并没有盈利，欠缴租金实属无奈，也不是恶意拖欠，希望能给予一定的还款时间，并想通过调解的方式促成双方达成新的协议。
前期的沟通已为调解打下了良好的基础。承办法官了解到案件情况后，上门组织双方进行面对面调解，并对双方宣讲企业发展的相关政策，引导当事人相互理解、力求共赢。经过承办法官悉心的释法析理和耐心调解，被告马某某明确表示愿意承担支付租金的法律义务，同时希望获得原告谅解，继续合作。原告也从共建和谐营商环境的角度作出了让步，考虑到被告的实际困难，原告放弃了部分诉求，并给了被告一定的优惠政策，双方当事人本着互谅互让的原则达成和解协议，被告马某某将于今年12月30日前向原告还款60000元，于2024年12月30前偿还120000元欠款。至此，这起租赁合同纠纷案件得以成功化解。
近年来，木垒县人民法院积极延伸司法服务，依法保障和促进企业健康有序发展，立足工作实际，完善矛盾纠纷多元化解机制，对涉企案件始终坚持调解优先，快速高效化解了大量涉企民商事纠纷，为营造法治化营商环境提供了有力的司法保障。