8月30日，金科股份发布半年报，当期公司实现结算面积约395万平方米、营业收入313.22亿元；如期完成交付118个批次，住宅交楼超3万户，交付面积约626万平方米；压降负债规模132亿元；实现销售回款536亿元，回款率超100%……

　　整体上看，公司坚持“一稳二降三提升”经营发展策略，全力推进保交楼、保生产、保稳定、促转型升级“三保一促”工作，稳定住了公司经营大盘。分析人士指出，主动压减投资、债务规模，强调经营“提质增量”才能帮助企业度过行业寒冬。金科股份上半年经营层面作出的一些调整，颇具参考意义。

　　保交楼、保生产、保稳定，49个项目实现提前交付

　　上半年，“保交楼”成为行业关键词之一。

　　7月14日，银保监会表示，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”的方案研究，做好客户服务工作，有效满足房地产企业合理融资需求。另一边，各省市也相继发布“稳楼市”举措，包括防范商品房延期交付、政府有责任确保交楼等。

　　为此，金科股份上半年通过差异化铺排复工方案、建立复工复产监控机制、专款专用保交付等多种措施，来保证所属项目的如期交付，甚至是提前交付。

　　相关数据显示，上半年金科股份及所投资公司如期完成交付118个批次，住宅交楼超3万户，交付面积约626万平方米。据相关公开资料显示，在98个实现交付的项目中，其中有49个项目实现提前交付，切实向社会履行主体责任。

　　除“保交楼”外，金科股份上半年还打出了“保生产”“保稳定”等一系列组合拳。

　　截至6月末，金科股份及所投资的公司在建项目约370个，全年新开工面积约115万平方米，在建面积约5479万平方米，竣工面积约464万平方米。

　　与前几年不同的是，金科股份不再单纯追求经营规模增速，而是强调经营质量的提升。“将安全稳健作为公司当前首要任务，最大力度去库存、实现资产变现，最大力度做大融资增量、最大力度提升回款质效、最大力度争取广泛支持。”年初，金科股份董事长周达曾作出要求。

　　面对低迷的市场，金科股份上半年多措并举，带动公司销售质量稳步提升，销售金额及面积持续位列行业前列。克而瑞数据显示，2022年上半年，金科股份销售金额位列行业TOP19，销售操盘面积位列行业TOP11，在重庆、苏州、四川、河南等多地的销售金额排名位居当地市场前列。

　　代建业务实现41亿元销售，轻资产运营促转型升级

　　3月15日，金科商业正式签约四川营山华邦“时代天荟”轻资产项目。

　　该项目约7.7万平方米的纯商业街区，服务模式为全流程商销一体化轻资产管理输出，包括项目市调、产品设计、项目商业定位、招商运营、商业销售及资产融资等核心服务内容，这是继在长沙、济南、重庆等地后，金科商业获取的又一轻资产项目。

　　这只是金科股份轻资产运营的一个案例，公司“地产+商业”的模式已经初见成效。

　　相关数据显示，上半年，金科股份“地产+商业”业务签约逾10个项目，合同收入近3亿元，部分项目实现了由重资产向轻资产的转化；新签约行业资源20余个，新签约商业品牌上百个。到今年6月末，金科商业在管项目数量也接近百个，在管面积达348万平方米。

　　实际上，自提出“四位一体、生态协同”战略以来，金科股份便率先在轻资产运营领域进行全面发力。而从上半年的经营业绩来看，公司智慧服务、商业运营、产业运营和代建运营等业务已经具有一定规模。在智慧服务方面，业务载体为金科服务，该公司为全国领先、西南第一的综合物业服务商。

　　上半年，金科服务实现营业收入25.65亿元，净利润3.72亿元；合约管理面积达到3.74亿平方米，在管面积达到2.51亿平方米。更为重要的是，金科服务凭借强悍的市场拓展能力，公司第三方累计合约管理面积近2.65亿方，占比高达71%，独立发展能力强劲。

　　产业运营则是金科股份历来的强项，该业务在上半年同样获得了多个项目资源。

　　半年报显示，报告期内，产业运营持续为青岛WECITY未来城市新经济产业园、济宁中工海纳产业园、南阳智慧能源产业园、山西中小企业园、仪征光合造物社、潍坊国际智能制造科技城等项目输出专业定位咨询、代理招商及运营服务。截至6月末，公司产业已布局22个城市，累计开发和管理园区28个，面积超过1300万平方米，入园的战略合作伙伴超过3千家，入园企业年产值超过2000亿元。

　　此外，公司的代建业务发展也日趋成熟。今年6月，上海康桥代建项目开盘当日实现销售33亿元，这本身也是公司代建操盘能力的一次展示。上半年，金科代建项目实现销售金额超41亿元，代建储备建筑面积约681万平方米，代建储备货值约538亿元。金科股份又一个新的收入及盈利增长点已经形成。

　　这意味着，金科股份的各项轻资产运营业务已经具备较强的“造血”能力，并与地产开发业务形成了一定互补，公司抵御行业波动风险能力随之增强。

　　多举措应对下行市场，债务风险总体可控

　　继去年主动降低投资力度后，2022年上半年金科股份仍在着力降低杠杆水平。

　　相关数据显示，2021年末，公司有息负债由2020年末的976.64亿元下降至806.10亿元，较2020年6月末最高峰值压降规模近300亿元。今年上半年，金科股份有息负债再次下降至673.68亿元，压降规模约132亿元，降债成果显著。

　　今年4月，央行、外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，要求金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。对此金科股份半年报指出，“与各合作金融机构一方面积极争取新增融资投放置换部分存量融资，另一方面协商调整存量融资的还款节奏和期限，尽可能减少净偿还额度，保留现金流支持项目良性循环。”

　　半年报显示，金科股份已经完成了对“19金科03”、“20金科03”、超短期融资券“21金科地产SCP003”、中期票据“20金科地产MTN001”、“20金科地产MTN002”和应收账款ABS的展期工作，并按照展期方案完成了约定本金分期及利息的支付工作。

　　做好既有债务置换和展期的同时，金科股份自身也在通过体系化的现金流管理等方式，尽可能多地回笼资金，以降低自身经营风险和提升偿债能力。仅以上半年为例，在强调有质量的销售、继续紧抓销售回款的带动下，公司上半年经营性现金流净额达87.3亿元，持续为正。

　　另据了解，金科股份正在积极推动包括国资平台在内的战略投资者引进工作，积极沟通、协调和争取政府纾困政策支持。“特别是针对缓解公司短期资金流动性压力、化解存量债务风险和盘活各类监管资金方面，政府及相关部门给予了大力支持。”金科股份中报指出。

　　整体上看，上半年公司负债总额继续压减，同时考虑到公司主营业务极高的回款率，以及诸多轻资产业务贡献的稳定现金流，公司整体债务风险相对可控。接下来，一旦市场销售企稳回暖，金科股份这类经营相对稳健的企业有望快速恢复良性循环。(熊雯)

（文章来源：经济参考网）