房屋安全管理制度（精选12篇）

　　在快速变化和不断变的今天，制度对们来说越来越重要，制度泛指以规则或运作模式，规范个体动的种社会结构。那么你真正懂得怎么制定制度吗？下是编帮家整理的房屋安全管理制度，希望对家有所帮助。

　　房屋安全管理制度 篇1

　　第一章　总则

　　第一条　为了加强房屋安全管理，保障房屋居住和使用安全，根据国务院《建设工程质量管理条例》、《江苏省工程建设管理条例》、《城市危险房屋管理规定》(建设部第4号令)等法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条　本办法适用于本市市区范围内城镇各类房屋的安全管理。

　　本办法所称房屋是指已建成并投入使用的各类房屋及附属设施。

　　本办法所称房屋改造系指对原有房屋进行加层、扩(搭)建、拆改房屋主体结构以及改变使用功能等改造活动。

　　本办法所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

　　本办法所称房屋安全管理，系指对房屋结构安全进行管理，从而减少房屋安全隐患，保障房屋使用安全。

　　第三条　房屋安全管理应当遵循预防为主、防治结合的原则。

　　第四条　市房产行政主管部门是本市房屋安全管理的行政主管部门。

　　市房屋安全管理鉴定中心具体负责房屋的安全鉴定和房屋改造的结构安全审定工作，统一使用“xx市房屋安全鉴定专用章”。

　　建设、规划、公安、安全生产监督等部门应按各自职责，协同做好房屋安全管理工作。

　　第二章　房屋安全鉴定

　　第五条　房屋所有权人、使用人、物业管理企业对房屋安全性能有疑虑时，可以向房屋安全管理鉴定机构提出房屋安全鉴定申请。

　　遭受火灾、洪水、碰撞等自然、人为因素损害的和未按正常建设程序建造的房屋应当进行房屋安全鉴定。

　　第六条　从事房屋租赁、买卖、抵押、交换等活动，法律、法规对房屋安全有要求的，当事人应申请房屋安全鉴定;房屋产权人出售危险房屋的，应当告知对方当事人，双方当事人应当在合同中对危险房屋的治理作出约定。

　　第七条　房屋安全鉴定按下列程序进行：

　　(一)受理申请，制订鉴定方案;

　　(二)初始调查，摸清房屋的历史、现状和结构情况;

　　(三)现场查勘，详细检查、测试、纪录各种数据和状况;

　　(四)复核验算，进行结构和构件计算、整理技术资料;

　　(五)全面分析、综合评定，根据检测的数据进行分析研究，论证定性，作出综合判断，并提出处理意见;

　　(六)签发文书，使用统一术语，签发鉴定文书，整理汇总鉴定资料，归档备查。

　　第八条　鉴定机构受理申请后，应及时派2名以上鉴定人员至现场查勘。一般项目在15个工作日内、复杂项目在30个工作日内提出鉴定意见及采取安全措施建议。

　　第九条　经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书;属非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。

　　第十条　房屋安全鉴定机构应配备相应专业技术人员，专门从事房屋安全鉴定工作。

　　第十一条　房屋安全鉴定机构按市物价部门核定的收费标准收取相关费用。

　　第三章　房屋改造的结构安全审批

　　第十二条　房屋改造应保证房屋的原有安全性能，并符合城市规划、抗震、消防、市容环境卫生等有关方面的规定。

　　不得因改造房屋影响毗邻房屋的安全和正常使用。

　　在住宅改造中，不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

　　第十三条　有下列情况之一的房屋，不得进行改造：

　　(一)严重损坏未经维修处理的房屋;

　　(二)有险情或存在危险隐患未经加固处理的房屋;

　　(三)整幢危险房屋。

　　第十四条　房屋改造有下列行为之一的，房屋所有权人或使用人(以下称改造申请人)必须提出相关设计方案，报市房产行政主管部门进行结构安全审批：

　　(一)在墙体上开门、开窗、开洞口，拆改墙体;

　　(二)扩大原有门、窗洞口;

　　(三)明显增加楼面静荷载，降低室内地面;

　　(四)在楼面上开设洞口或扩大洞口尺寸;

　　(五)拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的;

　　(六)改变使用功能的;

　　(七)对原有房屋进行加层、扩(搭)建的;

　　(八)其它涉及房屋结构安全的项目。

　　第十五条　申请房屋改造的结构安全审批应提供以下材料：

　　(一)《房屋改造结构安全审批申请表》;

　　(二)房屋所有权证(非所有权人申请的，还应提交所有权人同意其改造的证明);

　　(三)由房屋安全鉴定机构出具的《房屋改造结构安全审定书》;

　　(四)拆改异产毗连房屋相关连承重墙体的，应提供上、下住户表示同意改造的书面证明。

　　第十六条　房屋改造申请人对房屋进行改造，必须严格按审定的改造设计方案进行施工，不得擅自改变和损坏房屋结构。

　　第四章　危险房屋治理

　　第十七条　房屋所有权人和使用人应定期对房屋进行安全检查，特别是大型建筑物，应指定专人经常进行安全检查。

　　在暴风、雨雪季节，或遇其他灾害时，房屋所有权人、使用人应在当地人民政府统一领导下，作好排险解危的各项工作。

　　第十八条　房屋所有权人或使用人对经鉴定的危险房屋或存在危险隐患的房屋，必须按照下列类别处理：

　　(一)观察使用，适用于采取适当安全措施后，尚能短期使用，但要继续观察的房屋;

　　(二)处理使用，适用于采取适当技术措施后，可达到解除危险的房屋;

　　(三)停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻和影响他人安全的房屋。但应加设警示标志，禁止使用;

　　(四)整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

　　第十九条　异产毗连危险房屋的各所有权人，应共同履行治理责任，所需费用按各自所占房屋建筑面积的比例分摊。

　　第二十条　房屋所有权人或使用人发现白蚁蚁情，应按规定向白蚁防治机构报告，及时进行治理。

　　第二十一条　物业管理企业应当将房屋改造中的禁止行为和注意事项告知业主，发现业主或者使用人有损坏房屋承重结构等行为时，应当及时劝阻，并向房产行政主管部门报告。

　　第五章　罚则

　　第二十二条　有下列情况之一的，房屋安全鉴定机构应承担相应的法律责任：

　　(一)因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋造成损失的;

　　(二)因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故的;

　　(三)因拖延鉴定时间又不作出采取安全措施建议而发生事故的。

　　房屋安全鉴定机构工作人员不如实对房屋安全性能、改造方案的使用安全出具结论的，给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第二十三条　因下列原因造成事故的，房屋所有权人、使用人、物业管理企业、行为人应依法承担相应的法律责任：

　　(一)有险不查、不报或损坏不修的;

　　(二)经鉴定为危险房屋或存在危险隐患而未采取有效解危措施继续使用的;

　　(三)擅自改变房屋使用性质和用途的;

　　(四)行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋安全的。

　　第二十四条　违反本办法规定，在改造过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，由市房产行政主管部门责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

　　造成损失的，依法承担赔偿责任;造成重大责任事故、危及公共安全构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第二十五条　违反本办法规定，在住宅改造过程中有下列行为之一的，由房产行政主管部门责令改正，并处罚款：

　　(一)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者擅自拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对改造企业处1千元以上1万元以下的罚款;

　　(二)未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对改造企业处1千元以上1万以下的罚款。

　　第二十六条　房屋所有权人或使用人因改造损坏毗连房屋的，应负责修复或赔偿。

　　第二十七条　负责房屋安全管理的国家机关工作人员徇私舞弊、滥用职权或者玩忽职守的，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第二十八条　当事人对行政管理部门作出的具体行政行为不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

　　第六章　附则

　　第二十九条　各辖市可根据本地实际情况参照本办法执行。

　　第三十条　本办法自xxx年11月1日起施行。1991年4月24日xx市人民政府发布的第2号令《xx市市区危险房屋管理实施细则》同时废止。

　　房屋安全管理制度 篇2

　　第一章 总 则

　　第一条 为加强本市房屋安全管理，保障公共安全，结合本市实际，制定本规定。

　　第二条 本市辖区范围内的城市市区(包括建制镇的建成区)的房屋安全管理适用本规定。

　　本规定所称的房屋安全管理，是指为保障房屋建筑结构使用安全而进行的管理。包括房屋安全鉴定管理、危险房屋治理、房屋应急抢险以及白蚁预防和灭治管理。

　　房屋消防安全、设施设备使用安全以及住宅室内装修等安全管理依照其他法律、法规、规章执行。

　　第三条 房屋安全管理应当遵循预防为主、确保安全的原则。

　　第四条 市国土资源和房屋管理局是房屋安全管理的行政主管部门，负责组织实施本规定。市国土资源和房屋管理局各区分局(以下简称“区分局”)具体负责本辖区内的房屋安全监督、管理工作。

　　市国土资源和房屋管理局及各区分局可以委托房屋安全鉴定、危险房屋治理、白蚁防治等事业单位，负责房屋安全管理的具体事务。

　　建设、规划、财政、工商、市政园林、文化、环保、市容环卫、城市管理综合执法、消防、电力等部门应当按照各自职责，配合做好房屋安全管理工作，协同实施本规定。

　　第五条 建设、国土房管、规划、城市管理综合执法部门应当受理对擅自拆改房屋违法行为的投诉，并依职责查处。

　　建设行政管理部门负责对擅自拆改房屋的装饰装修企业的查处工作，国土房管行政管理部门予以协助。

　　国土房管行政管理部门负责对拆改房屋违反房屋安全管理行为的查处工作。

　　规划行政管理部门负责对拆改房屋违反规划管理行为的查处工作。

　　城市管理综合执法部门负责对拆改房屋构成违法建设行为的查处工作。

　　公安部门负责房屋安全管理中抗拒、阻碍房屋安全管理行政执法案件的侦查和处理，配合国土房管部门做好房屋安全管理行政执法工作。

　　第六条 市、区人民政府应当加强对本辖区内房屋安全管理的领导和督促，组织协调有关部门配合做好房屋安全管理。

　　市、区人民政府应当制定房屋应急抢险预案，建立房屋安全应急抢险指挥机构，组织指挥房屋应急抢险。

　　第七条 政府应当发挥房屋安全鉴定、白蚁防治等行业组织在房屋安全管理中的作用，鼓励和支持行业组织依法开展工作。

　　行业组织应当依法协助市国土资源和房屋管理局及各区分局做好房屋安全管理工作，进行行业自律和监督。

　　第八条 市国土资源和房屋管理局应当定期组织全市的房屋安全普查，建立房屋安全动态信息管理系统。

　　第九条 市、区人民政府应当保障房屋安全普查、代为鉴定、危险房屋抢修代管、应急抢险等房屋安全管理专项经费。

　　房屋安全管理专项经费由市国土资源和房屋管理局及各区分局纳入部门预算，报同级财政部门按规定程序办理。

　　第二章 房屋安全责任

　　第十条 房屋所有人是房屋安全责任人。房屋所有人下落不明或者房屋权属不清晰的，代管人是房屋安全责任人;没有代管人的，房屋使用人是房屋安全责任人。租赁房屋另有约定的除外。

　　城市拆迁范围内的房屋在房屋拆迁公告发布之日起至拆迁工作完毕期间的房屋安全责任，适用《xx市城市房屋拆迁管理办法》的规定。

　　城市异产毗连房屋的安全责任，《城市异产毗连房屋管理规定》另有规定的，从其规定。

　　第十一条 房屋安全责任人对房屋建筑结构及其附属设施使用安全负责。

　　房屋安全责任人应当按规范要求安装防盗网、空调支架等附属设施，保证房屋及其附属设施的安全、完整和整洁，对房屋及其附属设施进行定期检查。发现隐患的，及时依照规定进行鉴定和治理。

　　第十二条 属于文物的房屋，由文化行政管理部门依照《中华人民共和国文物保护法》提出安全管理意见。

　　第十三条 房屋使用过程中，不得有下列影响房屋安全的行为：

　　(一)未报经城市规划部门批准，擅自改变使用性质和擅自开(堵)外墙门窗、封闭阳台、搭建棚盖或者在天台上建设建(构)筑物;

　　(二)在住宅内存放经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃、易爆等危险性物品;

　　(三)装饰装修活动中擅自拆改房屋，影响房屋结构安全和正常使用的行为。

　　安装和使用防盗网、空调支架等附属设施不得危及公共安全。

　　第十四条 物业服务企业应当开展房屋安全使用宣传，并根据业主大会的决定或者物业服务合同的约定定期检查其管理房屋的共用部位、共用设施设备的安全状况。

　　发现有安全隐患的，物业服务企业应当及时向业主委员会书面报告，在小区内明显位置张贴公告，向全体业主通报;并根据物业服务合同的约定组织鉴定、维修。

　　第十五条 进行地下设施施工、管线施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动，可能危及周边房屋安全的，建设、施工等单位应当采取有效的安全保护措施。

　　已发生危及房屋安全的情况的，建设、施工等单位应及时修复，排除危险。

　　第十六条 房屋安全责任人以及物业服务企业应当建立房屋安全管理档案，做好房屋安全检查、维修记录。

　　第十七条 房屋安全责任人、房屋使用人、物业服务企业等有关单位和个人应当积极配合市国土资源和房屋管理局及各区分局组织的房屋安全普查或者房屋安全检查等活动。

　　第十八条 单位和个人可以向市国土资源和房屋管理局或者各区分局举报危害房屋安全的行为，反映存在重大安全隐患的房屋;市国土资源和房屋管理局或者各区分局应当及时处理，并将处理结果答复举报人或者反映人。

　　第三章 房屋安全鉴定管理

　　第一节 房屋安全鉴定委托

　　第十九条 有下列情形之一的，房屋安全责任人应当及时委托原设计单位或者房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：

　　(一)房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;

　　(二)房屋超过设计使用年限需继续使用的;

　　(三)自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;

　　(四)需要拆改房屋主体或者承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;

　　(五)其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

　　第二十条 有下列情形之一的房屋，建设、施工等单位在基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下工程施工前，应当委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：

　　(一)距离2倍开挖深度范围内的房屋;

　　(二)爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋;

　　(三)地铁、人防工程等地下工程施上距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋;

　　(四)基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。

　　第二十一条 具有本规定第十九条规定情形的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所。

　　第二十二条 房屋可能存在危及相邻人、房屋使用人等利害关系人的安全隐患的，利害关系人可以要求房屋安全责任人委托房屋安全鉴定单位进行鉴定。

　　房屋安全责任人拒不委托房屋安全鉴定单位进行鉴定的，利害关系人可以自行委托房屋安全鉴定单位进行鉴定。

　　经过房屋安全鉴定，房屋是危险房屋或者存在危及利害关系人的危险点的，鉴定费由房屋安全责任人承担;不是危险房屋或者不存在危及利害关系人的危险点的，鉴定费由委托人承担。

　　第二节 代为鉴定

　　第二十三条 单位和个人发现房屋存在严重安全隐患的，可以及时告知街道办事处、镇政府或者各区分局。

　　街道办事处、镇政府应当将掌握的存在严重安全隐患的房屋信息进行登记并及时告知房屋所在地的区分局。

　　各区分局应当对存在严重安全隐患的房屋信息进行登记并进行调查核实。

　　第二十四条 房屋存在严重安全隐患，房屋安全责任人未委托鉴定的，各区分局应当及时向其发出房屋安全鉴定通知书，责成房屋安全责任人在规定的期限内进行房屋安全鉴定。

　　房屋安全责任人在房屋安全鉴定通知书要求的期限内仍未委托房屋安全鉴定的，各区分局应当向其发出房屋安全代为鉴定决定书，并委托房屋安全鉴定单位进行鉴定。

　　经鉴定属于危险房屋的，鉴定费由房屋安全责任人承担。

　　第二十五条 房屋存在严重安全隐患，房屋安全责任人采取治理措施排除隐患的，应当及时向各区分局提交相关的证明材料;经各区分局调查核实后，房屋安全责任人可不再委托房屋安全鉴定。

　　第二十六条 房屋安全责任人、使用人应当配合房屋安全鉴定单位的调查核实以及鉴定工作。

　　第三节 房屋安全鉴定单位管理

　　第二十七条 从事房屋安全鉴定的单位，应当依照《xx市房屋安全鉴定单位备案管理规定》到市国土资源和房屋管理局办理备案手续。

　　房屋安全鉴定人员实行资格证和执业注册管理制度，房屋安全鉴定人员资格证和执业注册管理由市房屋安全鉴定协会负责。

　　第二十八条 进行房屋安全鉴定，应当有两名以上的房屋安全鉴定人员参加，并出示房屋安全鉴定执业注册证件。对特殊复杂的鉴定项目，房屋安全鉴定单位可另外聘请专业人员或者邀请有关部门派员参与鉴定。

　　任何单位或者个人不得阻挠、干扰房屋安全鉴定人员进行正常的房屋安全鉴定。

　　第二十九条 房屋安全鉴定单位应当严格按照鉴定业务规范和鉴定业务标准的要求从事鉴定活动并制作鉴定报告。鉴定报告应当加盖房屋安全鉴定专用章，并及时送达鉴定委托人。

　　房屋安全鉴定单位应当对出具的鉴定报告承担相应的法律责任。

　　第三十条 利害关系人对房屋安全鉴定单位的鉴定结论有异议的，可以向市房屋安全鉴定协会的专家委员会申请复鉴。

　　复鉴结论与原鉴定结论一致的，复鉴费用由申请人承担;复鉴结论与原鉴定结论存在本质不同的，复鉴费用由房屋安全鉴定单位承担。

　　第三十一条 房屋安全鉴定单位开展房屋安全鉴定业务应当建立业务档案，设立业务情况汇总表，并于每年年底将该年度的房屋安全鉴定统计报表报送市国土资源和房屋管理局。

　　经鉴定属于危险房屋的，房屋安全鉴定单位应当立即将危险房屋鉴定报告报送各区分局，各区分局应当将掌握的危险房屋信息报送市国土资源和房屋管理局。

　　第三十二条 市国土资源和房屋管理局应当向社会公开下列信息：

　　(一)房屋安全鉴定单位备案情况;

　　(二)经鉴定的危险房屋情况。

　　第四章 危险房屋治理

　　第一节 危险房屋治理主体

　　第三十三条 危险房屋应当经房屋安全鉴定单位鉴定确认。

　　经鉴定属于危险房屋的，房屋安全责任人应当按照房屋安全鉴定单位鉴定结论的处理类别，进行治理。危险房屋的处理类别分为观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除四种类别。文物建筑经鉴定属于危险房屋的，应当按照《中华人民共和国文物保护法》的规定进行抢救修缮。

　　经鉴定不属危险房屋但房屋存在安全隐患的，房屋安全责任人应当及时排除安全隐患。

　　经鉴定为危险房屋，利害关系人又申请复鉴的，在复鉴期间不停止解危措施的进行。

　　第三十四条 鉴定结论的处理意见为处理使用、停止使用或者整体拆除的危险房屋，房屋使用人应当立即迁出。鉴定结论的处理意见为观察使用的危险房屋，危及到的房屋使用人应当立即迁出。

　　鉴定结论的处理意见为观察使用的危险房屋，未采取适当安全技术措施前，危险部位的房屋不得使用。

　　鉴定结论的处理意见为处理使用的危险房屋，未解危前，不得使用。

　　第三十五条 危险房屋有下列情形之一，房屋所在地的区分局应当对房屋实施代管并进行治理：

　　(一)房屋权属不明晰，无法确定房屋安全责任人的;

　　(二)所有人死亡且无法确定继承人作为房屋安全责任人的;

　　(三)所有人下落不明又无合法代理人履行房屋安全责任的;

　　(四)危险房屋的安全责任人确有困难无法治理危险房屋，通过书面协议委托房屋所在地的区分局代管房屋并实施治理的。

　　代管前款第(一)项至第(三)项所列房屋，代管前应当发布公告，公告的期限不得少于三十天。但危险房屋需要立即治理的，发布公告期间可以同时治理。

　　第三十六条 各区分局应当对代管、治理发生的费用以及代管房屋过程中产生的收益等情况进行证据保全。

　　属于第三十五条规定情形的，代管、治理发生的费用应当由房屋安全责任人承担。房屋安全责任人不确定或者未偿还有关费用的，各区分局可以从租赁代管房屋的收益中抵扣。

　　被代管房屋的所有人或者继承人确定的，代管、治理费用结清后，各区分局应当自代管、治理费用结清后的十个工作日内解除代管并发还房屋，并将剩余的代管收益返还所有人或者继承人。

　　第三十七条 房屋安全责任人未按照鉴定结论的处理意见及时治理危险房屋的，各区分局应当向房屋安全责任人发出危险房屋限期治理通知书。

　　房屋安全责任人在危险房屋限期治理通知书规定的期限内仍未治理危险房屋的，各区分局应当向房屋安全责任人发出危险房屋代为治理决定书，责令房屋安全责任人或者使用人搬出危险房屋，进行紧急排险。

　　停止使用或者整体拆除的危险房屋，情况危急的，各区分局可以直接向房屋安全责任人发出危险房屋代为治理决定书，责令房屋安全责任人或者使用人立即搬出危险房屋，进行紧急排险。

　　各区分局在房屋安全责任人或者使用人搬出危险房屋后，应当即时进行危险房屋治理。

　　第三十八条 观察使用、处理使用的危险房屋，各区分局在危险房屋治理结束后，应当自治理结束后的十个工作日内书面通知房屋安全责任人接收房屋。

　　危险房屋治理、搬迁、临时安置等费用，由房屋安全责任人承担。

　　第三十九条 房屋安全责任人或者房屋使用人搬出的危险房屋为其唯一居住用房的，可以向各区分局申请临时住房安置。

　　房屋安全责任人或者房屋使用人自行治理危险房屋，使用各区分局提供的安置房的，危房治理期间，租金按公房租金标准计收;由各区分局代为治理，房屋安全责任人或者房屋使用人使用各区分局提供的安置房的，危房治理期间，租金按市场租金标准计收。

　　经民政部门核定的低保救济家庭、低收入家庭或者市总工会核定的特困职工家庭，危险房屋治理期间，各区分局提供的安置房的租金，按廉租住房有关规定计收。

　　使用各区分局提供的临时安置住房，在危险房屋治理结束后，各区分局应当通知房屋安全责任人或者房屋使用人限期迁出，逾期不搬的，租金按照市场租金标准计收。

　　第四十条 经民政部门核定的低保救济家庭、低收入家庭或者市总工会核定的特困职工家庭，无力承担危险房屋治理费用的，可以按本规定第三十五条第一款第(四)项的规定书面协议委托房屋所在地的区分局代管并实施治理，并申请减免治理费用。

　　第四十一条 房屋安全责任人怠于、无力进行危险房屋治理的，国土房管行政管理部门可以根据补偿标准依法实施收购。

　　第二节 危险房屋治理相关主体的义务

　　第四十二条 危险房屋的安全责任人应当设置明显的危险房屋标志，提醒过往的行人、相邻人注意安全;对暂不能排险解危的危险房屋，应当采取有效的安全防护措施。

　　第四十三条 设置在危险房屋或者其附属物上的广告牌、宣传牌、招牌及供电、通讯线路等悬挂、支立物，对危险房屋治理造成妨碍时，其所有人应当及时予以拆除、迁移。上述悬挂、支立物的所有人未能及时拆除、迁移的，危险房屋的安全责任人可以申请由区分局强制拆除、迁移。拆除、迁移费用由悬挂、支立物的所有人负责。

　　因治理危险房屋需要合理利用房屋共用部位、共用设施设备的，有关的房屋所有人和使用人应当予以配合，不得借故阻挠。

　　第四十四条 房屋安全责任人或者各区分局对危险房屋进行原状维修、加固抢险需要办理各项手续的，规划、建设、市政园林、文化、市容环卫等行政主管部门应当及时办理，以免延误时间发生事故。

　　危险房屋危及公共安全需要紧急治理的，可以在办理有关治理手续的同时，采取必要的解危措施。

　　危险房屋的共有人在治理过程中，需要立即排险解危的，可以单独向规划等行政主管部门办理原状维修、加固抢险相关手续。

　　第四十五条 市国土资源和房屋管理局及各区分局应当加强危险房屋治理工程巡查，掌握、核查危险房屋治理和灭失情况，建立危险房屋登记、注销制度。

　　第五章 房屋应急抢险

　　第四十六条 市、区人民政府应当设立房屋应急抢险救援组织，制定房屋应急抢险预案，储备充足的抢险救援物资和装备器材，配备足够交通运输及通讯工具，保证救援物资和人员及时到位。

　　第四十七条 房屋应急抢险遵循属地管理的原则。

　　因台风、暴雨、火灾等事故导致房屋出现突发性险情时，房屋安全责任人应当立即采取妥善的处理措施，并向所在地的区分局和消防等行政主管部门报告，积极配合行政主管部门进行应急抢险和对事故进行调查处理。

　　区房屋安全应急抢险指挥机构和房屋应急抢险救援组织在知悉房屋突发性险情后，应当及时到场处理，实施房屋应急抢险。

　　第四十八条 市房屋安全应急抢险指挥机构负责组织实施跨区的房屋的应急抢险;市房屋安全应急抢险指挥机构在认为必要时，也可以直接对发生重大险情的房屋组织实施应急抢险。

　　区房屋安全应急抢险指挥机构应当及时将房屋突发性险情情况报告市房屋安全应急抢险指挥机构。

　　第四十九条 房屋安全应急抢险指挥机构组织实施房屋应急抢险时，可以根据实际情况需要采取下列措施：

　　(一)切断电力、可燃气体和液体的输送;

　　(二)划定警戒区，实行局部交通管制;

　　(三)利用邻近建筑物和有关设施;

　　(四)拆除或者破损毗邻的建筑物和构筑物。

　　电力、市政园林、公安、消防等部门应当给予必要的协助。

　　对因房屋应急抢险需要而拆除或者破损的毗邻建筑物和构筑物，各区分局应当在事后予以修复。

　　第六章 白蚁预防和灭治管理

　　第五十条 新建、改建、扩建的商品房，由房地产开发企业实施白蚁预防处理;未按规定实施白蚁预防处理的，由房地产开发企业承担白蚁灭治责任。

　　其它房屋未实施白蚁预防处理的，由房屋安全责任人承担白蚁防治责任。

　　第五十一条 已实施白蚁预防处理的商品房，在包治期限内发生蚁害的，由房地产开发企业承担白蚁灭治责任。

　　已实施白蚁预防处理的其它房屋，在白蚁预防合同约定的包治期限内发生蚁害的， 由原白蚁防治单位负责无偿灭治。

　　超出包治期限发生蚁害的，由房屋安全责任人负责灭治。

　　白蚁预防合同的包治期限不得低于十年，包治期限自白蚁防治工程验收合格之日起计算。

　　第五十二条 房屋安全责任人应当加强蚁情检查，发现蚁害应当及时灭治。

　　在进行白蚁防治时，相邻房屋的所有人、使用人和管理人应当配合白蚁防治单位进行白蚁的检查、灭治工作。

　　第五十三条 白蚁防治单位实行资质管理制度;白蚁防治人员实行资格证和执业注册管理制度。

　　白蚁防治单位资质和白蚁防治人员资格及执业注册管理由市白蚁防治行业协会负责。

　　从事白蚁防治的人员检查蚁情和进行白蚁灭治工作时，应当出示白蚁防治的执业注册证件。

　　第五十四条 从事白蚁防治的单位，应当到市国土资源和房屋管理局办理备案手续。

　　白蚁防治单位在白蚁预防工程开工前，应当以书面、电子邮件、电话等方式告知市国土资源和房屋管理局。

　　白蚁预防工程竣工后，由白蚁防治单位、项目建设单位和工程监理单位依照国家、省、市颁布的白蚁防治工程质量检验评定标准进行验收。白蚁防治单位应当在验收后三十日内到市国土资源和房屋管理局办理验收备案手续。

　　第五十五条 建设工程委托监理的，建设单位应当将白蚁预防工程监理任务一并委托给监理单位。

　　工程监理单位应当依照委托将白蚁预防处理纳入工程监理范围，实施监理的工作内容应当包括白蚁预防施工药物的检测、施工方案的落实和监理报告的编写。

　　第五十六条 房地产开发企业在进行商品房销(预)售时，应当向购房人出示白蚁预防合同或者《xx市房屋白蚁防治工程质量验收备案证明》。

　　第五十七条 市国土资源和房屋管理局应当加强对白蚁预防工程和商品房销(预) 售楼盘等全市房屋白蚁防治情况的巡查。

　　第五十八条 市国土资源和房屋管理局应当向社会公开下列信息：

　　(一)白蚁防治单位备案、白蚁预防工程验收备案等情况;

　　(二)白蚁预防工程、商品房销(预)售楼盘白蚁预防的巡查情况;

　　(三)其它有关白蚁防治的信息。

　　第七章 法律责任

　　第五十九条 房屋安全责任人不履行规定的房屋安全管理相关义务，造成事故或者损失的，依法承担民事责任;构成犯罪的，依法承担刑事责任。

　　第六十条 违反本规定第十三条第(一)项规定，由规划行政管理部门依照城市规划管理法律法规的规定处罚;违反本规定第十三条第(二)项规定，由公安消防机构依照消防管理法律法规的规定处罚;违反本规定第十三条第(三)项及第二款规定，由国土房管行政管理部门责令改正，属于违法建设的，由规划、城市管理综合执法部门查处。

　　第六十一条 有下列情形之一的，由市国土资源和房屋管理局各区分局予以处罚：

　　(一)违反本规定第二十四条的规定，房屋安全责任人在房屋安全鉴定通知书要求的期限内未进行房屋安全鉴定，经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋的，处以房屋安全鉴定费1倍数额的罚款，但罚款数额最高不得超过三万元。

　　(二)违反本规定第三十一条第二款的，对房屋安全鉴定单位处以警告;经警告后仍未按规定办理的，处以五千元以上二万元以下的罚款。

　　第六十二条 有下列情形之一的，由市国土资源和房屋管理局予以处罚：

　　(一)违反本规定第二十七条第一款的，对未办理备案手续而从事房屋安全鉴定的单位，责令限期补办手续，逾期仍拒不办理的，处以五千元以上二万元以下的罚款;

　　(二)违反本规定第二十七条第二款的，对末取得房屋安全鉴定人员资格证、执业注册证件或者被取消资格证、执业注册证件仍从事房屋安全鉴定工作的人员，处以一千元处罚;并对其所在单位处以五千元以上二万元以下的罚款;

　　(三)违反本规定第三十一条第一款的，对房屋安全鉴定单位处以警告;经警告后仍未按规定办理的，处以五千元以上二万元以下的罚款;

　　(四)违反本规定第五十三条第一款的，对未取得白蚁防治资质仍从事白蚁防治的单位，责令限期补办手续，逾期仍拒不办理的，处以五千元以上二万元以下的罚款;对未取得白蚁防治人员资格证、执业注册证件或者被取消资格证、执业注册证件仍从事白蚁防治工作的人员，处以一千元处罚，并对其所在单位处以五千元以上二万元以下的罚款;

　　(五)违反本规定第五十四条第一款的，对未办理备案手续而从事白蚁防治的单位，责令限期补办手续，逾期仍拒不办理的，处以五千元以上二万元以下的罚款;

　　(六)违反本规定第五十四条第三款的，对未办理白蚁预防工程验收备案手续的白蚁防治单位，责令限期补办手续，逾期仍拒不办理的，处以五千元以上二万元以下的罚款。

　　第六十三条 以围攻、谩骂、殴打或者以其它方式拒绝、阻碍房屋安全鉴定人员进行正常的房屋安全鉴定、房屋安全普查或者房屋安全检查活动，或者以围攻、谩骂、殴打或者以其他方式拒绝、阻碍国家机关工作人员依法履行房屋安全管理职责，违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的，由公安机关给予治安处罚。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第六十四条 国家机关工作人员玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，由其所在单位、上级机关或者监察机关追究行政责任;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

　　第八章 附 则

　　第六十五条 白蚁防治单位备案和房屋白蚁预防工程竣工验收备案的具体办法由市国土资源和房屋管理局另行制定。

　　第六十六条 县级市房屋安全管理可参照本规定执行。

　　城市市区(包括建制镇的建成区)之外的农村房屋安全管理由区、镇级政府参照本规定执行。

　　第六十七条 本规定自xxxx年3月1日起施行。1991年8月28日起施行的《xx市城镇私有危房修缮和改造管理规定》、1996年6月24日起施行的《xx市房屋安全管理规定》和1998年2月1日起施行的《xx市房屋修缮管理规定》同时废止。

　　房屋安全管理制度 篇3

　　第一章总则

　　第一条为了进一步加强电务段出租房屋的安全监督管理,根据有关法律法规,制定本办法。

　　第二条本办法中的出租房屋,是指承租方以租赁或者企业委托承租方经营、管理等形式使用的房屋、场地和处所。

　　第三条本办法适用于电务段管辖内租赁房屋。

　　第四条成立电务段经营安全监督管理领导小组。

　　组长:主管副段长

　　副组长:综治办主任,安全科科长,办公室主任,经营开发科科长,综合车间主任、书记。

　　组员:综合车间成员。

　　第二章承租条件

　　第五条凡与其他单位或个人发生房屋(场所)租赁、承包关系,首先要对承租方的身份、房屋使用用途、经营业务及资信情况进行调查了解。对从事特种行业的须要求承租方出示其相关行业主管部门颁发的经营许可证。严禁将房屋(场所)租赁、承包给非法经营者从事非法活动。

　　第六条出租房屋用于食品生产经营的,承租方应取得卫生防疫部门核发的卫生许可证。

　　第七条按有关规定需要取得治安管理许可证的,必须办理相关手续。

　　第三章合同管理

　　第八条与承租方达成协议后,要按照路局关于合同、会签制度,逐级、逐部门审议、签认后,方可按照《北京铁路局多元经营系统出租房屋租赁合同》文本,签订具有法律效力的租赁、承包合同。

　　第九条出租房屋租赁协议时间为一年。

　　第十条合同签订一式三份(电务段、出租房、承租方),各区域出租房屋管理人员要建立出租房屋管理台帐,承租方经营发生变化或承租资金发生变化时,要及时签订新的合同文本,保持日常管理的常态。

　　第四章安全协议

　　第十一条承租方签订出租房屋合同的同时,按照路局《关于修订经营(出租房屋消防安全协议书)的通知》中《出租房屋消防安全协议书》文本,签订出租房屋(场所)消防安全协议书。

　　第十二条按照“谁出租,谁负责”的原则,出租方对所出租房屋(场所)的消防安全负有管理责任,必须明确专人,定期对各种在用设备、电气线路进行检查,建立安全检查记录,并督促承租方整改各种火灾隐患,防止事故发生。

　　第十三条进行房屋(场所)承包、租赁时,承租方应根据生产、经营的实际自备消防设施和消防器材,消防器材、工具应按国家有关技术规范要求配备,并在消防安全协议中明确责任。

　　第十四条承租方要严格遵守国家颁布的《中华人民共和国消防法和《北京铁路局消防安全管理规定》以及当地政府有关消防安全的规定,服从出租方和各级安全管理部门的检查指导,及时整改各种安全隐患。对不执行消防安全管理规定,不服从管理,不及时进行整改隐患的,出租方可终止承包、租赁合同,并不承担违约责任。

　　第五章管理规范

　　第十五条各区域出租房屋管理人员要加强对管内出租房屋的日常安全管理,坚持每10天对出租房屋进行安全检查。

　　第十六条禁止利用出租房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染性病原体等危险物质和其他违法活动。

　　第十七条出租房屋的建筑结构和设备设施,应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全。

　　第六章协议终止

　　第十八条安全检查中发现不具备承租条件或存在严重安全隐患,且不能按期整改的,要终止出租。

　　第十九条安全检查中发现承租人利用出租房屋有犯罪活动嫌疑的,应及时向公安机关报告并终止出租。

　　第七章附则

　　第二十条请各房管科室、车间遵照本办法执行,加强出租房屋管理。

　　第二十一条本办法由电务段经营开发科负责解释。

　　房屋安全管理制度 篇4

　　物业项目房屋本体及公用设施管理要求

　　1、制订钢管桁架、砌体、钢筋混凝土、防水、装饰、门窗等结构、工程以及公用设施的详细维修养护计划和实施细则。

　　2、定期进行房屋查勘。确保房屋和公用设施的安全、正常使用。

　　3、规范二次装修,全程跟踪监督。

　　4、编制详细的、符合行政办事中心及会议大厦物业和东莞气候特点的房屋及公用设施维修养护计划。

　　5、严格制定维修养护工作时间,在不影响用户活动、办公、交流的前题下开展维修养护工作,并确保人员和财产的安全。

　　6、严格搞好房屋结构及公用设施的维修养护工作,确保房屋及公用设施的优良性能和安全运行。

　　7、严格做好房屋公共部分内外装饰工程的维修养护工作,确保装饰工程的持久性和完好性。

　　8、以养护为目的,以维修为手段,确保维修养护的及时性,发现问题立即处理,消除隐患。

　　9、确保房屋及公共设施维修养护实施过程中使用材料的环保性能。

　　10、各安全巡逻岗及保洁岗在工作中加强对房屋停车场、道路等状况的巡查,发现问题及时报告工程技术部补修(单项费用超过3000元的工程书面报机关事务局协调处理),做到'零修不过夜',中修不超过72小时,大修有计划。

　　1l、对于需分承包的维修项目,严格进行分承包商评审,严格监督施工,保证维修质量。

　　12、定期检查所有标志,损坏或脱落的标识类标志,在发现后24小时内予以修复。

　　13、物业服务中心经理每年就物业房屋的使用维修情况,做出管理报告。

　　房屋安全管理制度 篇5

　　1、出租人在向承租人出租房屋时，要清楚承租人的来历，对没有合法证件、来历不明的人，不得向其出租。

　　2、承租人在租赁房屋后，必须持个人身份证件，按规定由出租人带到社区警务室登记，不得个人伪造或冒名顶替他人租赁房屋。

　　3、承租人不得个人承租多人轮流居住或私留人员，不得在出租房屋内进行非法活动。如：男女非法同居、卖淫嫖宿、赌博、销赃、窝赃及伪造假冒商品等。

　　4、严禁在承租屋内存放易燃易爆、弹药、剧毒、放射性危险物品等。

　　5、承租人不得利用出租屋进行其他危害国家利益、公共利益的活动。

　　6、集体承租或单位承租房屋时，应当建立安全管理制度。

　　房屋安全管理制度 篇6

　　一、总则

　　随着我社发展的需要和出版社规模的逐渐扩大，我社每年都有新招聘进来的年轻编辑，其中一部分由于种种原因，没有解决个人住房问题，为解决这部分编辑（单身编辑）过渡住宿问题和我社多余房屋的对外租赁问题特制订本制度。

　　二、管理机构

　　由社综合办公室进行租赁合同的审核，后勤管理服务中心负责管理，具体分工如下:

　　主任:负责全面的房屋租赁管理工作；

　　副主任:在主任的领导下,负责直接管理工作；

　　成员:负责房屋租赁日常管理工作；

　　三、管理条例

　　（一）、对本单位职工的房屋租赁管理

　　1、申请租用宿舍的个人必须是我社的正式职工；

　　2、申请人必须按照下列程序申请租赁

　　①申请人到后勤服务中心房屋租赁管理员处领取《房屋租赁审批登记表》；

　　②由向本人所属部门领导签署意见；

　　③由人事部门领导签署意见；

　　④由后勤服务中心核批并报分管领导批准后才可租用指定住房；

　　⑤后勤服务中心房屋租赁管理员，根据实际情况作住房安排，经申请人认可，管理员会同申请人查验房内设备设施，水、电表初始数据并经申请人签字后，管理员将房屋钥匙交给申请人，申请人即成为合法的房屋租赁人；

　　⑥申请表格及住房安排登记,按标准表格填写；(表格见后附:房屋租赁审批登记表)

　　3、租赁期间，租赁人有义务保护房屋内设备、设施的完整，如有损坏，由租赁人照价赔偿；

　　4、租赁人租住期间的人身财产安全由其自身负责；

　　5、租金按月收取，租金构成如下：

　　房屋月租金额=（元/月·？O）×房屋建筑面积（？O）

　　水电费按每月实时发生费用记取；

　　6、支付方式：

　　后勤服务中心管理员每季度按时抄报水电表数据、计算费用及房屋租金，造表报社计财处，由计财处从各租赁人的工资中扣除；

　　7、退房手续：

　　租赁人退房时，租赁人需会同后勤服务中心管理员对室内设备、设施进行清点，如有损坏必须照价赔偿，结清租金及损坏物品赔偿金并将房屋钥匙退还管理员后，房屋租赁关系正常终止。

　　8、严禁租赁人将其租住的房屋转租、借用他人，否则：房屋基本租金按20元/月平方米收取，报社财务处从租赁人工资中按月扣出。

　　9、本条例由后勤服务中心负责解释。

　　（二）、对外单位人员的房屋租赁管理

　　1、后勤服务中心与房屋承租人签订书面的房屋租赁合同。

　　租赁合同应包括以下主要内容：

　　（1）当事人姓名及身份证件的号码或者名称及地址；

　　（2）房屋所有权证号、位置、面积、装饰及设施；

　　（3）房屋用途；

　　（4）租赁期限；

　　（5）租金、物业、供热、水、电、气等费用数额及交付方式；

　　（6）房屋维修责任；

　　（7）装修的约定；

　　（8）转租的约定；

　　（9）解除合同的条件；

　　（10）违约责任；

　　（11）当事人约定的其他条款。

　　2、房屋出租人应当遵守下列规定：

　　（1）不得向未提供身份证件、流动人口无《暂住证明》的个人出租房屋；

　　（2）办理房屋租赁登记备案手续后，应当到房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书；

　　（3）发现出租房屋内有涉嫌违法犯罪行为的，应当及时向公安机关或者其他相关行政主管部门报告；

　　（4）对出租房屋进行安全检查，及时发现和排除安全隐患；

　　（5）依法申报、缴纳房屋租赁相应税款。

　　3、房屋承租人应遵守以下规定：

　　（1）按照房屋规划用途、结构、消防安全及环境保护规定使用房屋，不得擅自改变建筑物使用性质，或者实施其他违法建设行为。发现承租房屋有安全隐患的，及时告知出租人予以消除；

　　（2）不得利用居住的房屋非法生产、加工、储存或者经营易燃、易爆、剧毒等危险物品；

　　（3）不得利用出租房屋从事违法犯罪活动；

　　（4）主动向承租房屋所在地计划生育部门交验《婚育证明》；

　　（5）提供真实有效的身份证件，如实填报有关表格；

　　（6）非本市户籍的房屋承租人应当到房屋所在地公安机关办理暂（居）住登记手续。

　　4、承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋使用权：

　　（1）利用房屋进行违法犯罪活动的；

　　（2）擅自改变房屋使用性质、房屋结构的；（3）擅自转租、转借承租房屋的；（4）违反约定逾期一个月不交租金的；（5）其他违反合同约定情形的。因上述行为造成出租人损失的，出租人有权要求承租人赔偿。出租人发现承租人利用租赁房屋进行违法犯罪活动的，应及时报告有关部门有下列情形之一的，房屋不得出租。

　　5、租赁合同应具备下列条件：

　　（1）当事人的姓名或名称及住所；

　　（2）房屋坐落地点、面积、结构、设施；

　　（3）租赁房屋用途；

　　（4）租赁期限；

　　（5）租金数额及交付方式；

　　（6）房屋维修的`约定；

　　（7）违约责任；

　　（8）当事人约定的其他条款。

　　6、有下列情形之一的，允许变更或解除租赁合同；

　　（1）因不可抗力不能履行或不能全面履行合同的；

　　（2）当事人协商一致，又不损害社会公共利益或他人合法利益的；

　　（3）法律、法规规定或合同约定可变更或解除的。

　　因变更或解除租赁合同，造成一方当事人损失的，有过错的一方当事人应承担赔偿责任，当事人均有过错的，按过错大小分担责任。

　　7、其他租赁规定

　　（1）承租人需要对承租房屋进行正常维修以外的装潢、装修，影响房屋结构的，应事先征得出租人同意，并不得影响城市建设、妨碍公共利益。按规定须经有关部门批准的，应报经批准。

　　（2）租赁期间，承租人征得出租人同意，并经有关部门批准，改变承租房屋用途的，应办理变更登记手续。

　　（3）承租人需要承租房屋的一部分或全部转租的，应事先征得出租人同意，由转租人与受转租人另行签订租赁合同，并重新办理房屋租赁登记手续。转租人与受转租人违反租赁合同的，对出租人依法承担连带责任。

　　（4）租赁期间，因房屋及其设施出现破损而影响正常使用的，承租人应采取有效措施防止破损扩大，并立即书面通知出租人。出租人接通知后不及时维修房屋的，承租人可报请主管机关即时进行核查，经同意后可自行维修，由此发生的费用，由出租人支付。

　　租赁期届满，未重新签订租赁合同的，出租人有权按合同约定的期限收回房屋。

　　（5）承租人应按合同约定交付租金，并有权拒绝交付超过约定数额的租金。承租人因自己的原因不能行使承租房屋的使用权的，不免除其交付租金的义务。

　　（6）租赁期满，承租人应按期将房屋退还出租人。出租人继续出租房屋的，在同等条件下，承租人有优先承租权。

　　（7）租赁期间，因城市建设需要拆迁租赁房屋的，按国家和省有关规定执行。

　　房屋安全管理制度 篇7

　　第一章 总则

　　第一条 为加强我区行政事业单位房屋出租管理，规范行政事业单位房屋出租行为，防止国有资产流失，根据财政部《行政单位国有资产管理暂行办法》(财政部第35号令)、《事业单位国有资产管理暂行办法》(财政部第36号令)及其他相关规定，结合我区实际，制定本办法。

　　第二条 本办法所称行政事业单位房屋出租活动，是指单位在保证其行政职能正常履行、事业正常发展的前提下，将本单位所有的空余房屋、场地对外出租，以取得资产收益的行为。

　　第三条 本办法适用于区本级党政机关、事业单位、镇(街道)人民政府(办事处)，以及由区财政供给经费的社会团体。

　　第四条 行政事业单位房屋出租应遵循“公开、公平、公正”的原则，在管理上实行“统一管理与分级管理相结合”的模式。

　　(一)区财政局是政府负责行政事业单位国有资产管理的职能部门，统一管理各单位国有资产出租事宜，负责审批区属行政事业单位的房屋出租事项，监督、指导各单位的房屋出租管理工作。

　　(二)主管部门负责审核本部门所属单位房屋出租事项，监督、指导本部门所属单位的房屋出租管理工作，督促本部门所属单位按规定缴纳房屋出租收入，接受财政部门的监督指导并向其报告有关单位房屋出租的管理工作。

　　(三) 各行政事业单位负责办理本单位房屋出租事项的报批手续，负责出租房屋的日常管理和维护，按规定及时足额缴纳房屋出租收入。

　　第五条 以下行政事业单位房屋出租暂不适用本办法：

　　(一)为本单位干部职工(含离退休人员)提供基本住所、解决住房困难的国有房产;

　　(二)居住性的政府直管公房;

　　(三)经财政部门批准租(借)给区行政事业单位和国有企业的国有房产。

　　以上(一)、(二)种情况，租金收取按区建设部门相关规定执行。

　　第二章 实施程序

　　第六条 行政事业单位出租房屋要进行必要的可行性论证，合理制订招租方案。并经领导班子集体研究决定，形成会议纪要，在单位内进行公示。

　　招租方案主要包括出租资产的基本情况(坐落地点、面积、规划用途等资料)、出租方式、出租期限、出租起始价(底价)、允许或限制经营的范围以及其它特别约定条款等内容。

　　房屋出租单位应通过调查或委托社会中介机构对公开招租房屋的租金进行评估，确定公开招租的底价。

　　第七条 行政事业单位出租房屋必须事先报区财政部门审核批准，未经批准不得擅自出租。

　　第八条 办理报批手续应提交的材料及程序：

　　(一)拟出租单位向主管部门上报房屋出租的书面申请报告、《路桥区行政事业单位房屋出租申报表》和招租方案，有社会中介机构出具评估报告的需提供评估报告;

　　(二)经主管部门审核同意后，向区财政部门申报;

　　(三)区财政部门对申报材料进行复核批复，经批准后送至区政府采购中心组织公开招租。

　　第九条 房屋集中招租时间定于每年的1月、5月、9月份，行政事业单位须分别在每年的12月、4月、8月份前按第八条规定将材料报送区政府采购中心。12月份申报次年2月至5月份到期或新出租的资产;4月份申报6月至9月份到期或新出租的资产;8月份申报10月至次年1月份到期或新出租的资产。到期重新招租的，出租单位应于租期届满前4个月以书面形式通知原承租人到期重新招租等事项。

　　第十条 房屋出租原则上实行公开招租，接受社会各界的监督。经公开招租报名少于二人的或不具备公开竞价条件、不宜公开竞价的，出租单位需以正式书面文件形式向其主管部门报告，由主管部门核准并经区财政部门同意后，方可协议出租。

　　第十一条 区政府采购中心是公开招租活动的统一交易平台，房屋招租信息要通过区政府的网站、新闻媒体、张榜公布等形式对外公开发布，发布的期限不少于20个工作日。

　　第十二条 区监察局、区财政局、房屋出租单位及主管部门要派员现场监督公开招租全过程。

　　第十三条 公开招租过程中，在同等条件下应对原承租者给予优先。公开竞租流拍的，允许房屋出租单位自流拍之日起3个月内，以不低于竞租起始为条件协议出租，超出期限的，重新组织公开竞租。

　　第十四条 行政事业单位房屋出租统一使用《路桥区行政事业单位房屋出租合同书》文本。

　　第十五条 招租结束后，房屋出租单位将房屋租赁合同、税费租金缴纳凭证等材料的复印件上报主管部门和区财政部门备案。

　　第三章 租金收入管理

　　第十六条 房屋租金收入按照政府非税收入管理的规定，实行“收支两条线”管理，出租单位应按租金收入的税后金额及时足额上缴财政专户。

　　第十七条 区财政部门对上缴的租金收入按全额拨款单位80%，差额拨款单位90%，自收自支单位、镇(街道)人民政府(办事处)100%的比例补助给房屋出租单位，用于补充办公经费不足、房屋修缮及事业发展经费等需求。

　　第四章 日常管理

　　第十八条 房屋的租赁期应根据行业和房屋性质的不同合理确定，首次签约原则上不得超过3年。对出租面积较大、一次性装饰装潢投入较多、承租人短期内难以收回成本等情况特殊的房屋出租，确需延长租赁时间的，应经出租单位主管部门同意后，报区监察局、区财政局审批。

　　第十九条 租赁采取先缴租金后交付使用的形式。租金一般每一年或半年提前收取。

　　第二十条 出租单位必须建立健全房屋出租管理制度。房屋出租单位要有专人负责管理此项工作，建立房屋出租管理台帐。若遇欠费、转租、损坏房屋结构以及用于违法经营活动等情况，应及时向单位领导反映，并及时采取相应措施。

　　第二十一条 各单位应坚持厉行节约，从严控制办公用房使用标准，提高办公用房使用效益。对各单位超标配置、低效运转或长期闲置的办公用房，财政部门有权调剂使用或者处置。

　　第二十二条 每年年度终了之后1个月内，单位应将本年度的房屋出租及闲置情况，上报其主管部门，经主管部门汇总后，报送区财政部门。

　　第五章 监督检查

　　第二十三条 区财政、监察、审计等部门(以下简称监管部门)要结合日常监督和专项监督工作，加强对行政事业单位房屋出租活动的监督检查，确保资产的安全完整和保值增值。

　　第二十四条 监管部门在检查中发现违反本办法的行为，应当提出相应的整改意见，督促房屋出租单位进行纠正和补救，并向其上级主管部门通报相关情况。

　　第二十五条 对在检查中发现造成国有资产损失且情节严重的，监管部门应及时向区政府报告，并按照《财政违法行为处罚处分条例》的有关规定，追究行政责任和经济责任，涉嫌犯罪的移送司法机关，追究刑事责任。

　　第六章 附 则

　　第二十六条 本办法发布之前已出租的房屋，允许维持原租约直至租赁期届满。有关出租单位应向区财政部门补报《路桥区行政事业单位房屋出租备案表》，并将租赁合同(协议)向区财政部门备案，以后收取的租金收入按本办法规定上缴财政专户。本办法发布后，新办租赁或租赁期满后重新办理房屋出租的，一律按本办法执行。

　　第二十七条 各重点工程指挥部(管委会)以及下属企事业单位、各投融资性公司的房屋出租应参照本办法管理。

　　第二十八条 本办法自发布之日起执行，由区财政局负责解释。

　　房屋安全管理制度 篇8

　　为了加强租赁房屋的治安管理，做好安全防范，保护租赁双方的合法利益，结合本小区实际，特制定以下管理制度：

　　1、小区内业主在进行房屋出租时，必须在出租行为发生一个月内与承租人一起到物业客服中心进行登记，结算相关费用(管理费、物业代收的其它费用)，办理相关手续。

　　2、承租人必须持合法证明、居民身份证或户口本等有效证件的办理租赁手续。

　　3、业主不得将房屋租赁给无有效证件的承租人。

　　4、承租人是外来暂住人口的，必须具备当地公安派出所办理的暂住证，并填写，<暂住人口治安管理责任书>、<暂住人口登记表>。

　　5、小区出租屋不得用于生产、储存、经营易燃、易爆有毒等危险及危害物品;不准经营开办网吧、游戏厅、练歌房、餐饮场所等。

　　6、居住房屋租赁，应当遵守国家、本市关于房屋租赁的有关法律法规和政策规定;尊重社会公德，不得危及住宅的安全，不得损害其他业主的合法权益;无论出租或转租的，业主均应承担相应责任。

　　7、居住房屋租赁，必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准;不得擅自改变房屋原设计功能和布局，对房屋进行分割搭建，按床位出租或转租，或将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租。

　　8、房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，出租人应当在三十日内，到物业客服中心(或原租赁登记备案的部门)办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

　　9、承租人按需时缴纳管理费及物业代收的其它费用，或按租赁合同约定的缴费方进行交纳。

　　10、承租人有权享受小区业主的各项物业服务，同时也承担相应义务和责任。

　　11、承租人遵守本小区物业管理规定。

　　12、对违反本规定出租或转租的，物业服务企业或其他管理人可书面责成业主、使用人立即终止租赁行为。

　　房屋安全管理制度 篇9

　　为保障小区房屋的使用安全和管理秩序，维护住户的正当权益，根据《物业管理条例》和房屋产权、使用等国家法律规定，结合小区实际和服务需要，制订本管理规定:

　　一、在您使用房产前，请认真阅读开发商提供的《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》，以便对该房产有充分的了解，能更好更合理地使用该房产。并请认真阅读《业主临时公约》和《业主手册》中的各项管理规定，以便在入住以后，能很愉快地融入这清新、优美的生活环境中。

　　二、接收房屋时，应认真按说明书检查房产的内部设施设备是否齐全、完好，认真进行验收，并详细填写《入住交接验收表》和《房屋交接书》，作为房屋质量、保修、维修的重要依据。

　　三、房屋装修必须严格按照《装修管理规定》的要求进行装修。

　　四、房屋使用不能改变原有设计用途，如确需改变的应事先告之管理处，经管理处核实可以改变用途的，办理好相关手续后，方能使用。

　　五、毗邻之间，应当相互关爱，异产毗连房屋因使用不当，对他人的正常生活造成损害的，应积极给予解决，造成损失的，应承担责任。

　　六、共用部位、共用设施、设备需入室维修的，管理处事先同业主联系，业主应积极配合，提供方便。

　　七、各业主和使用人不得在自有阳台与窗户玻璃上乱搭、乱贴、乱挂、设立招标、广告牌等。

　　八、室内自用部位的设施、设备维修，管理处可提供有偿服务，由业主自主选择。

　　九、房屋转让、买卖双方应到管理处办理转让后的更名、业主登记、维修基金结算等相关手续。

　　十、房屋出租必须到管理处按“房屋租赁管理规定”办理租赁手续。

　　房屋安全管理制度 篇10

　　第一条为加强居住房屋出租管理，保障居住房屋出租市场的健康发展，维护社会治安，确保居住安全，根据国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条本办法适用于本市行政区域内的居住房屋出租及其管理活动。

　　第三条本办法所称居住房屋出租，是指房产权利人将其居住房屋出租给承租人居住，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　第四条市、县级市、区综合治理部门负责指导各地推进社会治安防控体系建设，全面落实社会治安综合治理各项措施。组织、协调、督促各有关部门共同做好出租房屋管理工作，定期召集有关部门研究分析管理中存在的问题，及时提出解决措施。对各部门开展出租房屋管理工作情况进行考核。

　　第五条市、县级市、区人民政府有关行政主管部门应当按照下列规定，做好居住房屋出租管理工作：

　　(一)公安部门负责出租居住房屋的消防、承租人的户籍、群体性租赁以及治安管理;

　　(二)房产行政主管部门负责房屋租赁登记备案工作，管理房屋租赁中介机构，规范房屋租赁中介机构行为，保护租赁当事人的合法权益;

　　(三)工商行政管理部门负责无照经营的监督管理;

　　(四)税务行政主管部门负责居住房屋出租的税务征收管理;

　　(五)人口与计划生育主管部门负责承租人的计划生育管理;

　　(六)城市管理行政执法部门负责居住房屋周边市容环境卫生的监督管理;

　　(七)规划、国土主管部门负责改变规划用途、土地用途的监督管理;

　　(八)其他部门按照各自的职责负责出租房屋的安全监督管理。

　　第六条镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构接受市、县级市或区房产、公安、税务、计划生育等行政主管部门的委托，负责辖区内居住房屋出租合同备案、暂住登记、税费代征、计划生育管理，负责居住房屋出租信息统计以及居住房屋出租行为的日常检查等。

　　第七条出租房屋禁止下列行为：

　　(一)未经利害关系人同意，将居住房屋用于生产、经营;

　　(二)将车库用于居住、生产、经营;

　　(三)将不具备居住条件的非居住房屋出租他人居住;

　　(四)将违法建设的建筑物出租;

　　(五)其他法律、法规禁止出租的房屋。

　　第八条出租商住楼的商用部分用于餐饮、娱乐等经营活动的，房屋出租人应当事先征得房屋相邻关系人的书面同意，并经环保等部门审核，根据法律、法规和规章的规定办理相关手续。

　　第九条出租人应当履行下列义务：

　　(一)不得向未成年人和无身份证明的人出租房屋;

　　(二)用于出租的居住房屋应当具备基本的生活设施，符合安全要求，其中人均承租建筑面积不得低于12平方米;

　　(三)与公安部门签订治安责任保证书，督促非本地户籍的承租人办理外来人员暂住登记;

　　(四)对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全;

　　(五)督促非本地户籍的承租人交验流动人口婚育证明，发现承租人怀孕、生育的，应

　　当向房屋所在地人口与计划生育部门报告,查实属违法怀孕、生育的，由人口和计划生育部门对报告人予以奖励;

　　(六)发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安部门报告;

　　(七)依法缴纳房屋租赁相应税费。

　　出租人因故不能实施日常管理的，应当指定代理人履行管理职责，并书面报告居住房屋所在地镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构。

　　第十条承租人应当遵守下列规定：

　　(一)非本地户籍的应当办理外来人员暂住登记;

　　(二)年满18～49周岁的非本地户籍人员应当办理或者交验流动人口婚育证明，并接受人口和计划生育主管部门的管理和服务;

　　(三)转租承租的房屋或者增加经常居住人员的，应当经出租人同意，并办理相应手续;

　　(四)应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定使用房屋，发现承租房屋存在安全隐患，应当及时告知出租人予以消除;

　　(五)承租的住宅不得储存易燃、易爆、有毒等危险物品;

　　(六)接受有关主管部门依法进行的检查;

　　(七)不得妨碍相邻业主的日常生活，损害居住区环境。

　　第十一条居住房屋出租实行房屋租赁合同登记备案制度。

　　第十二条居住房屋租赁双方当事人应当自签订、变更、终止租赁合同之日起10日内，到居住房屋所在地镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构办理房屋租赁登记备案手续，并提交下列文件：

　　(一)居住房屋租赁合同;

　　(二)房屋所有权证书或者房屋合法权属证明;

　　(三)当事人的合法证件;

　　(四)出租共有居住房屋的，提交其他共有人同意出租的证明;出租已抵押的居住房屋的，提交抵押权人同意出租的证明;

　　(五)转租居住房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明;

　　(六)依照法律、法规规定的其他有关材料。

　　第十三条镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构应当自接到居住房屋租赁合同登记备案申请之日起3个工作日内，对符合登记备案条件的，出具《房屋租赁登记备案证明》。禁止伪造、涂改、转借、转让《房屋租赁登记备案证明》。

　　第十四条出租人应当按照经登记备案的房屋租赁合同约定的租金标准，到租赁房屋所在地镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构缴纳房屋租赁税费。如约定租金明显低于市场价的，以房屋租赁指导价标准缴纳房屋租赁税费。

　　第十五条租赁当事人在办理房屋租赁合同登记备案时，可以一并申请办理本办法第六条规定的有关事项。

　　镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构应当将上述事项的法律依据、办理条件、程序、期限、收费标准以及需要提交的全部材料的目录和申请书示范文本等在办公场所公示。

　　第十六条居住房屋出租管理相关行政主管部门应当按照各自职责，相互配合，对出租的居住房屋以及租赁双方当事人进行综合管理，并加强对居住房屋出租管理的指导和监督。相关行政主管部门应当将本部门掌握的相关信息及时告知房屋所在地镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构。

　　镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构应当将掌握的租赁信息以出租房屋为单位建立管理档案，记录出租房屋、租赁当事人具体情况，并定期将相关信息反馈相应行政主管部门。

　　相关主管部门对违法犯罪行为，应当依法及时进行处理。

　　第十七条房地产中介服务机构不得代理不符合出租条件的居住房屋，并应告知租赁双方当事人到镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构办理租赁合同备案及其他手续。

　　第十八条物业服务公司应当配合镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构开展的房屋租赁巡查，发现本公司物业管理服务区域内有居住房屋出租情况的，应当及时报告镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构。

　　第十九条出租人违反本办法第七条第(一)(二)(三)项规定，由规划、国土、房管、公安、城管等部门依照相关法律的规定处罚。

　　第二十条有下列行为的，由公安部门给予以下行政处罚：

　　(一)出租人违反第九条第(二)项规定，用于出租的居住房屋的人均承租建筑面积低于12平方米的，责令其限期改正，逾期不改正的，每超过1人处以200元以上500元以下的罚款;

　　(二)出租人违反第九条第(六)项规定，对承租人利用出租房屋进行违法犯罪活动不向公安部门报告的，处200元以上500元以下罚款，情节严重的处5日以下拘留，可并处500元以下罚款。

　　第二十一条承租人违反本办法第十条第(二)项规定，经现居住地的人口和计划生育主管部门通知后，逾期仍不补办或者不交验计划生育证明的，由其现居住地的县级以上地方人民政府人口和计划生育主管部门给予警告，可以并处500元以下的罚款，造成违法生育的，依法征收社会抚养费。

　　第二十二条有下列行为之一的，由房产部门给予以下行政处罚：

　　(一)出租人违反第十二条规定，没有办理房屋租赁合同登记备案的，责令其限期补办登记备案手续;

　　(二)房地产中介服务机构违反本办法第十七条、物业服务公司违反本办法第十八条规定的，予以警告，可并处500元以上5000元以下的罚款。

　　第二十三条出租人将违法建造的房屋出租的，由规划或者城管部门按照职责拆除违法建设。

　　第二十四条将居住房屋或者车库用于生产、经营或者仓储易燃易爆危险物品的，由安全生产监督部门或者其他负有安全生产监督职责的部门依法处罚。

　　第二十五条房产、公安、工商、税务、城管、计划生育等部门工作人员不履行本办法规定的相应职责或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、索贿受贿，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　房屋安全管理制度 篇11

　　为进一步规范房屋租赁工作,确保租赁计划目标的实现,在原有相关制度的基础上,特制定本制度:

　　一、工作职责

　　1、经营部负责房屋租赁业务的实施和跟踪;

　　2、财务部负责相关费用的核收;

　　3、房管员负责房屋及室内设施、钥匙的交接。

　　二、工作程序

　　1、租赁洽谈

　　根据房屋的位置、面积、价格、租赁期限等与来访者进行洽谈,同时记录于《租赁来电来访记录表》中,并跟踪至租赁成功或对方取消租赁意向。要求到现场看房者,经营部安排并陪同看房。商业经营房采取公开招标的方式进行租赁。

　　2、协议拟定

　　根据双方达成的条件,拟定《房屋租赁协议》。承租方需出示身份证或政府批文或工商营业执照等有效证件,并提供证件复印件。

　　3、出租会签

　　填写《房屋出租会签单》,并将拟定的《房屋租赁协议》及证件复印件附后按顺序送交各会签人,各会签人对该房的出租以及《房屋租赁协议》无异议后签字。

　　4、协议签订

　　根据签署完毕的《房屋出租会签单》,由协议双方签章,并加盖骑缝章。

　　5、房屋交付

　　房管员接到签署完毕的《房屋出租会签单》后,现场填写《出租房屋验收交接单》,并确认无误后向承租方交付租赁房屋的钥匙。

　　6、租金催缴

　　每月底向承租方送发《交款通知书》,如无法书面送达的,需电话通知,并做好记录。对逾期未交款的承租方,每日进行电话或现场催缴。如需采取强制措施的,需提前经领导同意并书面通知承租方。

　　7、协议变更

　　在协议实施期间发生的有关价格、面积、期限等的变更,如属我方提出的,应经公司领导批准后通知承租方,并做好记录;如属承租方提出的,应提供书面的文件,按协议的评审程序重新审批。

　　8、协议终止

　　协议租赁期限结束,不再续租的,由经营部填写《退房会签单》,按顺序报会签人签署意见后退房。协议期间停租的,按协议条文执行。

　　①房屋回收

　　承租方退房的接收由房管员按房屋交付时的《出租房屋验收交接单》的项目进行现场验收。若房屋经过两次装修,对房屋的主要设施(墙面、地板、窗口、水电设施等)进行重点验收,正确填写《出租房屋验收交接单》上的归还验收记录。协议外的情况报公司领导处理。房管员验收合格后收回钥匙,并在《退房会签单》上签字。承租方搬离时,房管员应在现场提供适当的帮助及监督其搬离,防止造成公司利益的损失。

　　②费用结算

　　承租方退房时要将所有应交费用结清后,方可将押金退还。经营部负责协助承租方办理退房手续。

　　9、收费月报

　　每月10日前填写《出租房屋租金收取统计月报表》,经财务确认后报经理。

　　10、租况明示

　　按承租的变化情况及时更改及编制《租赁情况一览表》。

　　11、工作回访

　　经营部在每月催缴租金的同时,征求承租方对租赁工作的建议或意见,做好记录并负责落实。每年至少组织两次承租方意见调查活动,由承租方填写《房屋租赁服务工作意见书》。

　　三、管理规定:

　　1、租赁工作必须严格遵循先立协议后进驻、先交费后后交房的原则,如出现违反本制度规定程序的行为,追究当事人责任;

　　2、房管员为待租房钥匙的管理者,仅凭签署完毕的《房屋出租会签单》及规定手续交接钥匙。如出现未按程序交接钥匙情况,追究当事人责任;

　　3、凡出现租赁户欠费时间达20天者,经营部负责强行责令其停止租赁;如出现欠费达30天者,经营部负责与租户解除协议。(本条需在合同中注明);

　　4、每套出租房租赁押金不低于该房月租金额。

　　四、相关记录

　　1、《租赁来电来访记录表》

　　2、《房屋租赁协议》

　　3、《出租房屋验收交接单》

　　4、《交款通知书》

　　5、《出租房屋租金收取统计月报表》

　　6、《租赁情况一览表》

　　7、《房屋租赁服务工作意见书》

　　8、《房屋出租会签单》

　　9、《退房会签单》

　　其中2、3、8、9项原件在档案室存档。

　　五、本制度相关条款适用于场地出租、车位出租、商业条幅悬挂等。

　　房屋安全管理制度 篇12

　　第一条为了加强集体土地上房屋拆迁补偿、安置(简称拆迁补偿安置)工作，维护被征地拆迁单位和村民(以下简称被拆迁人)的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律法规规定，结合我市实际，制定本办法。

　　第二条本办法适用于本市行政区域内因征收或使用农村集体经济组织土地上发生的房屋等建(构)筑物拆迁补偿、安置。

　　集体经济组织成员因本集体经济组织土地征收成建制转为城镇居民后，因建设需要使用其剩余土地，涉及房屋拆迁补偿安置的，按本办法执行。

　　国务院、省政府对公路、铁路、水利、水电工程等基础设施建设涉及房屋拆迁补偿安置另有规定的，从其规定。

　　第三条市、县(市)、南岳区人民政府应加强对拆迁安置工作的领导，同级土地行政主管部门负责加强管理，征地拆迁机构具体实施。

　　发展与改革、财政、审计、物价、公安、建设、规划、农业、畜牧水产、林业、水利、环保、人力资源与社会保障、民政、农村经营管理等部门在各自职责范围内配合做好房屋拆迁补偿安置工作。

　　第四条在征地报批前，土地行政主管部门应当发布征地前告知书，将拟征地的用途、位置、补偿依据、安置途径等在拟征地的所在农村集体经济组织予以告知。

　　第五条自征地前告知书发布之日起，在拟征土地范围内暂停办理下列手续：

　　(一)新批宅基地和其他建设用地;

　　(二)审批改建、扩建房屋，办理土地转让及土地登记发证;

　　(三)办理户口分户和迁入，但因出生、婚嫁、军人退伍或大中专院校学生毕业等确需办理户口分户和迁入的除外;

　　(四)改变房屋、土地使用用途;

　　(五)办理土地承包经营权流转手续，但土地承包经营合同到期的除外;

　　(六)特种养殖证;

　　(七)其他有碍房屋拆迁补偿安置工作的手续。

　　暂停办理期限自征地前告知书发布之日起计算，最长不得超过12个月，但国家、省另有规定的除外。

　　第六条征地告知后，征地拆迁机构应对拟征地上的建(构)筑物面积、数量等现状进行调查，调查结果应与拟被拆迁房屋的相关权利人依法依规共同确认，并在确认书上签字盖章。拟被拆迁人不配合调查或不签字盖章的，征地拆迁机构可采取照相、摄像等方式取证，并将取证结果予以公证。确认或取证结果(包括文字、表格、有关数据、现场照相及摄像资料、相关证明材料等)作为房屋拆迁补偿安置的依据。

　　第七条征地公告发布后，被拆迁人应当在征地公告规定的时间内，持房屋有效证件到指定地点办理补偿相关手续和复核。

　　第八条拆迁房屋的权属、面积、结构、使用用途、建筑年限的认定，均以土地使用权证、房屋产权证或其他合法证件为依据。

　　第九条下列建筑物不予补偿：

　　(一)征地前告知书发布之后新增的建(构)筑物;

　　(二)违法违章建筑物;

　　(三)拆除已超过批准期限的临时建筑物。

　　第十条补偿费的确定以合法房屋建筑面积和房屋结构、装(修)饰、设施标准结合新旧程度为依据。具体补偿见附表1。

　　第十一条符合安置条件的户是指本集体经济组织且在征地时依法享有农村集体土地承包经营权的在册的农业家庭。政策性移民需要安置的，按移民安置政策执行。下列情况按本办法附表1规定的标准补偿后不予安排宅基地或房屋安置：

　　(一)被拆迁人在集体土地上另有房屋占地面积已达到规定标准的;

　　(二)非本集体经济组织成员以及属本集体经济组织但依法不享有农村土地承包权者的房屋被拆迁的;

　　(三)被拆迁户非住宅房屋或建(构)筑物拆迁的。

　　第十二条住宅房屋安置包括货币安置及统规统建、统规自建、自拆自建等建设方式。衡阳市城市规划控制区工业园、开发区内，采取货币补偿或统规统建方式;其它地区，可采取货币安置、统规统建、统规自建、自拆自建方式。

　　衡阳市城市规划区、工业园、开发区内，被拆迁人可在货币安置或者统规统建方式中任选一种方式安置，但本办法规定只能采取货币补偿的除外。补偿安置后，被拆迁人再以其他方式申请异地新建，各相关单位和部门一律不得批准。

　　第十三条被拆迁人住宅房屋安置选用货币安置方式的，住宅房屋除按本办法附表1补偿外，另根据房屋正屋的合法面积按照补偿费用总额百分之五十支付节地奖。

　　第十四条被拆迁人选用统规统建安置方式的，按成本价结算，成本价安置房人平建筑面积不得超过五十五平方米，但每户最低不少于六十五平方米，最高不超过一百六十五平方米。

　　第十五条统规自建、自拆自建的，每一户用地面积使用耕地不超过一百三十平方米，使用荒山荒地不超过二百一十平方米，使用其他土地不超过一百八十平方米。

　　第十六条统规自建、自拆自建安置用地的，有关报建报批规费免收市县级收取的部分;水、电、路“三通”及宅基地平整费用，基础深超过1.5米的费用，由申请用地单位负责。

　　第十七条被拆迁户符合条件的优先享受爱民房、经济适用房政策。

　　第十八条爱民房、经济适用房建设成本由申请用地单位负责。

　　第十九条拆迁房屋户外设施，根据实际情况按照本办法(附表2)规定的标准补偿。

　　第二十条被拆迁人一次性搬迁至新居的，付给一次性搬迁补助费;需要过渡的，支付房屋过渡补助费，并付给两次搬迁补助费。具体标准见附表3。

　　第二十一条拆迁生产经营性用房实行货币安置，或者用相当的房屋和其他建筑物、构筑物抵偿。货币安置的，按同类房屋结构和面积的百分之一百四十补偿。生产经营性用房的认定以房屋产权证、土地使用证确定的用途为依据，权利人必须持有效营业执照，并在征地公告发布之前已经营业满半年且依法纳税。

　　第二十二条拆迁户提前拆迁完毕交出土地的，给予奖励，但奖励总额不超过补偿总额的百分之四。

　　第二十三条电力、电讯、给排水管道、燃气管道等设施搬迁，按照国家有关规定予以适当补偿;废弃不用的，不予补偿。

　　第二十四条征地范围内的集体经济组织和单位的非住宅房屋(包括学校、寺庙、企业生产和经营用房、村委会和村民小组集体房屋等)按本办法规定的农村村民住房同类结构补偿标准补偿。

　　第二十五条由申请用地者易地重建的水塘、水库、道路等其原有设施和相应土地不予补偿，但重建设施所需土地按新征地的补偿标准补偿。

　　第二十六条被征地的集体经济组织已异地集中安置的，原宅基地不予补偿，但原宅基地面积超过异地安置所占面积的部分应予补偿。

　　第二十七条征地范围内的坟墓，有户主的由户主负责迁移，按规定付给迁移补助费;无户主的由申请用地单位负责迁移。迁移坟墓应当发布公告，要求户主在规定的期限内自行迁移;逾期未迁移者，按无主坟墓处理。

　　第二十八条建设使用国有农用地涉及房屋拆迁补偿安置的，参照本办法执行。

　　第二十九条市、县(市)、南岳区人民政府可根据土地利用总体规划和城镇规划对一定时期内将征收的集体土地上房屋实行协议收购，拆迁补偿安置标准按本办法的规定执行。

　　第三十条本办法公布之日起施行，市人民政府衡政发1号文件同时废止，其他有关集体土地上的房屋拆迁补偿安置的规定与本办法不一致的，以本办法为准。

　　本办法实施之前农用地转用和土地征收已获得批准并已依法发布征地补偿安置方案公告的，且已经征地补偿安置费支付到位的，按原规定办理;但本办法实施后3个月内仍未支付到位的，按本办法执行。