小产权房能卖出去吗，最新产权房交易规定
创始人
2025-06-17 21:21:32
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小产权房是我国农村地区普遍存在的一种房屋类型，近年来我国人口急速增长，但同时房价也像坐火箭一般飙升到了我们大多数人都难以企及的数字，这个时候，一些在城市里买不起房的年轻人就会回到老家在农村集体土地上建设房屋，再加上家里老一辈都不愿离开家乡，在家乡盖房生活养老，这样的背景下小产权房就成为了我国农村最普遍的房屋类型。
但我们要知道，小产权房其实是不受我国的法律保护的，它的房屋产权证只由乡镇或者村一级的政府颁发，并不会在国土资源局备案，这也就自然存在着相关风险。
很多小产权房都是自建自住，那么小产权房可以买卖吗？
我们要知道小产权房所占据的土地是农村集体土地的一部分，这也就意味着我们对于小产权房只有使用权，如果要买卖，根据我国《土地管理法》的相关规定，小产权房买卖只有在两种情况下才被承认为有效买卖，具体两种情况如下：
1、房屋买卖存在于房屋所在的本乡或者本村范围内，要求在同乡或同村人员之间流动，这种情况下房屋买卖合同为有效合同。
2、房屋若出售给本乡或本村以外人员，需要取得有关组织或部门的批准，买卖合同才被认定为有效合同。
除了以上两种买卖方式，其他情况下小产权房的买卖都是违法行为，并不会被承认，买卖合同自然也就无效。
在法律上，小产权房的出现属于政策监管缺位的结果，无法取得国家颁发的房产证，具有一定的风险，是否买卖小产权房就看大家自身的意愿了。
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