市民提问：父亲名下的房产如何过户给儿子，需要多少费用？

部门回复：您好！您的诉求件已收悉,现答复如下：

根据您所诉情况，父母的不动产要过户给成年子女可以通过赠与或买卖的形式办理不动产转移登记。因您所诉不动产有抵押贷款，根据不同情况具体办理流程如下：

1.《民法典》施行（2021年1月1日）前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间依法转让的，须先将房屋贷款还清或在申请转移登记（赠与或买卖）时提供经抵押权人同意的在抵押状态下转移登记的书面证明。

2.《民法典》施行（2021年1月1日）后办理抵押登记的不动产，根据您与抵押权人签订的合同中是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定办理。有约定禁止或限制转让抵押不动产的，抵押期间依法转让的，须先将房屋贷款还清或在申请转移登记（赠与或买卖）时提供经抵押权人同意的在抵押状态下转移登记的书面证明；没有约定禁止或限制转让抵押不动产的，抵押期间依法转让的，由双方共同申请转移登记（赠与或买卖）。

根据《不动产登记操作规范》（试行）相关规定，应在该不动产处于无限制、无查封的状态下办理。如需通过赠与的方式办理，应由赠与双方共同申请并携带身份证明原件、不动产权证原件（或房产证、土地证原件）、涉税证明原件、赠与合同（可到不动产登记窗口现场签订）等相关材料至龙岩行政服务中心市不动产登记窗口(一楼7区57号窗口，咨询电话：0597-2388130)办理权属转移登记；如需通过买卖的方式办理，应由买卖双方共同申请并携带身份证明原件、不动产权证原件（或房产证、土地证原件）、涉税证明原件等相关材料至龙岩行政服务中心市不动产登记窗口（一楼7区62至76号窗口，咨询电话：0597-2388132）办理合同网签、完税及权属转移登记，登记中心收到齐全的申请材料后将在1个工作日依法依规给予办结。

办理不动产权属转移登记（赠与或买卖），应缴交不动产登记费，收费标准为80元/件（住宅、车位、车库）。若该土地是通过划拨方式取得，涉及划拨地补办出让手续，过户时需补交土地出让金。（咨询电话：0597-2529130）。关于相关税费（赠与或买卖）的缴交事宜，建议您根据实际情况向龙岩行政服务中心一楼税务局窗口（咨询电话：0597-2529024）作具体了解。

疫情期间到行政服务中心实体大厅办事的人员，请一律佩戴口罩，并主动配合工作人员做好体温检测等工作，体温检测正常并没有明显咳嗽等症状，方可进入服务大厅。请您减少在办事大厅等待逗留的时间，业务办理完毕后，请尽快离开服务大厅。

最后，感谢您对自然资源工作的参与和支持！

龙岩市自然资源局2023年1月4日

1、房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

2、如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。3、可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户。