继承父母房产的最佳方式有三种：继承、赠与和买卖。最佳方案需要依据不同面积、总价和性质的房产来确定具体选择哪一种方式。如果父母在世，只能通过赠与和买卖过户，如果父母过世，则只能通过继承进行房产过户。

那么，父母在世的情况下，赠与和买卖怎样选择才是继承父母房产的最佳方案？

一、房产为父母满五唯一的房子

满五唯一的房产，且子女具备首套房资格，那么通过买卖方式继承，是最佳方案。需要缴纳的费用有：

1、契税，房屋≤90m²，契税缴纳1%；>90m²，契税缴纳1.5%，大于140㎡契税缴纳3%；

2、中介费，征收成交价的1%-3%不等。

3、免征普通住宅增值税和个人所得税。

二、不是满五唯一的房子

如果想要继承的房产不是父母满五唯一的房产，建议采用赠与形式。所需费用如下：

1、登记费：约280元 ；

2、契税：房屋≤90m²，契税缴纳1%；>90m²，契税缴纳1.5%，大于140㎡契税缴纳3%；

3、公证费：3‰-4‰

以总价值100万的房产为例，满五唯一通过买卖方式继承，所需费用：1万契税+80元登记费=10080元；

不是满五唯一的采用赠与方式，所需费用：280登记费+1万契税+3000元=13280元。

三、父母过世后，最佳方式是继承

如果是父母已过世，那么继承财产只能采用继承这一方式，所需费用：200元公证费+105元登记费+1000元（1‰-5‰）房产评估费+继承公证费，总计约不超过2000元。

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

房地产价格总额100万元以下(含100)累进计费率是5‰，101万元以上至1000万元部分累进计费率是2.5‰，1001万元以上至2000万元部分累进计费率是1.5‰，2001万元以上至5000万元部分累进计费率是0.8‰，5001万元以上至8000万元部分累进计费率是0.4‰，8001万元以上至10000万元部分累进计费率是0.2‰，10000万元以上部分累进计费率是0.1‰。

3、房地产继承过户税费：

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。