所有二手房交易中，办理手续的过程差异都是源于付款方式的差异，房产交易的付款方式有全款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

其中全款交易的整个过户流程最简单：

买卖双方在谈好所有交易条件之后签买卖合同付定金-买卖双方进行购房资格审核、房屋出售审核-网上签约（网签）-办理资金监管（买受方支付购房款至监管账户）-缴税过户-物业交割（交房）-领取房产证-监管账户房款解冻（卖方收到房款）-交易完成

商业贷款和公积金贷款流程相对繁杂一些；

商业贷款流程是：

买卖双方在商谈好所有的交易条件之后签买卖合同并支付定金-买卖双方进行购房资格审查、房屋出售审核-办理网上签约（网签）-银行委托评估公司对交易房屋进行现值评估-买卖双方去银行面签-银行审批通过之后办理资金监管-买方支付首付款至监管账户-银行发放贷款至监管账户-缴税过户-物业交割-领取房产证-监管账户房款解冻（卖方收到房款）-买方办理抵押登记-银行领取他项权利证-交易完成

公积金贷款的流程是：

买卖双方商讨好所有的交易条件之后签买卖合同并支付定金-买卖双方进行购房资格审核、房屋出售审核-评估-办理网上签约（网签）-资金监管同时买方支付首付款至监管账户-公积金面签-贷款审批-放款至监管账户-缴税过户-物业交割-买方领取新的房产证-资金解冻（卖方收到房款）-抵押登记-出他项权利证

公积金贷款年限的确定：①按借款人年龄计算：男性 64-周岁;女性 59-周岁；②按房龄计算 贷款最长时间 30-房龄 ①和②同时满足，以贷款年限短者为准

商业贷款的年限，男性65周岁，部分银行可放宽至70周岁；女性60周岁，部分银行可放宽至60周岁。

二手房交易的手续费主要有（以住宅为准）：增值税、契税、个税、评估费、代办按揭费、中介费

增值税税率为5.3%，房产证满二可免征

个税税率1%，房产证满五年且为产权人所在省份唯一住宅可免征；

契税 90平及以内（含90平） 首套房税率1% 二套房税率1%

90平以上 首套房税率1.5% 二套房税率2%

现在很多城市都有限购政策，以家庭为单位不能超过两套住宅，所以基本涉及不到三套房及以上的交易契税

评估费和代办按揭费一般都是金融机构收取，收费标准会有差异，一般都是按件收取。

中介费不同的地方收费标准不同，基本都是2%-3%之间，费率一般都是可以打折的。

一、购买二手房办理过户手续

整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。

所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：

所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。

二、办理过户手续的材料

按照房屋登记部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件;而对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。

三、办理过户手续所需费用

所需费用主要包括契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。