还不知道二手房的买卖费用吗？今天就让你知道该交什么费用，不用交什么费用。（以下费用均按照贷款买房为准）

一、契税：这是二手房买卖中必不可少的过户税费，也是无论如何都不能免掉的。 具体来说：

建筑面积≤90㎡ 首套房 税费1%

第二套房 税费1%

建筑面积＞90㎡ 首套房 税费1.5%

第二套房 税费2%

二、个人所得税：成都现在个税为1%，但满足“满五唯一”可免征。个税是由卖方缴纳，但现在成都通常将个税纳为买方的费用，由买方承担。（满五唯一：卖方家庭省内唯一住宅且满五年）

三、增值税：如果住宅产权证或者契税证任意一个都没有满五年，则需要缴纳5.3%的增值税。但如果产权证或者契税证只要有一个满了五年，那就免征增值税。

四、转移登记费（工本费）、印花税：工本费为80元，如果是夫妻共有的话则是90元。印花税为5元。

五、中介费和贷款服务费（以成都链家为例）：没有通过房产中介买卖房屋则无，卖方中介费为1%，买方中介费为2%。贷款服务费是指去银行办理房屋贷款的费用，为2000元。

以上就是现在成都二手房买卖的费用。 只说不练假把式，现在让我们来看个例子。小明在成都想购买一套85㎡，总价200万的房子，这是小明的首套住宅，该房子不满足“满五唯一”，小明通过中介购买房子，那么小明应该支付多少交易费用呢？

契税：200*1%=2万 个税：200*1%=2万

工本费和印花税：80+5=85元

中介费：200*2%=4万

贷款服务费：2000

总费用：2万+2万+85+4万+2000=82085元

小明买套房都要交82085的交易费用，这可能是绝大部分人的年薪了，想在成都买套房还是不容易的，大家还得加油努力，向“钱”看啊！

二手房购房的总成本是由房屋总价(也即房款)、税收和相关费用构成。

在二手房交易过程中，房屋总价的支付往往是通过定金、首付和尾款共同组成。一般在确定购买二手房到签订购房合同之前，购房者就需要先向房主支付定金，一般定金的数额由双方约定，且不会高于首付款。随后按照合同约定时间，支付剩余的首付和房屋尾款。买二手房的具体费用如下：

一、首付

二手房首付计算公式：

首付款=房屋总价-贷款额度

贷款额度=评估价×(1-较低首付比例)

例如，个人购买首套二手房，房屋总价100万，评估价80万，按照首付较低30%来计算。

其首付款为42万【100万-80万×(1-30%)】。

二、税费

1、契税

首套房、二套房，90平及以下，契税1%;首套房90平及以上，契税1.5%;二套房90平及以上，契税2%。

北上广深：首套房契税税率同上，二套房契税为3%。

2、增值税

一般来说，是征收增值税及其附加税，增值税及附加税的税率为5.6%。

房产证满2年及以上，可以免征增值税。

3、个税

交易总额1%或两次交易差额的20%。

满五少有的房子免征个税。免征个税要同时满足2个条件，房产证满5年，且是出售人的少有房产。

4、中介服务费

如果是通过房产中介购买的二手房，需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费标准不同，一般为2%-3%不等。

5、评估费

办理贷款银行需要一份二手房评估报告，具体费用各个地方略有不同，一般为千分之五左右。

三、其它费用

1、物业费

买房后，需要缴纳物业费。收费标准、多长时间缴纳一次物业费等，要以物业合同上规定的为准。

2、取暖费

供暖的城市，还需要缴纳取暖费。

3、车位费

如果家里有车，则需要买车位或者租车位，要缴纳一定的车位费。

买二手房后，如果是贷款的，每个月还需要还房贷。另外，需要提醒的是，中介费是以房屋总价为基础征收，即房屋总价乘以中介费的征收比例;契税、增值税，则是以网签价或者指导价为基础征收;评估费是按照评估价乘以一定的比例来征收。买房的时候，一定要搞清楚各种税费的比例，以及是以哪个价格为征税依据。