交定金后犹豫房子另卖他人能要求双倍返还吗？
创始人
2025-04-24 12:21:59
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问：邻居卓某经某中介公司居间协调，达成了以420000元的价格购买邓某所售房屋，先支付定金20000元，于交付定金后5日内签订正式购房合同的口头协议。当天卓某通过支付宝向某中介公司支付了定金20000元，并由某中介公司出具《定金收条》确认。某中介公司向卓某收取定金后，当天转给了邓某。因资金原因，卓某曾于当天表示不愿意购买房屋并要求某中介公司返还定金，某中介公司向卓某表明定金已经转交给了邓某，如果卓某不购买房屋就要承担违约责任。其后，卓某电话联系邓某，要求退还定金，当日下午，邓某将所收取的20000元定金退还给了某中介公司，并告知了卓某该事实，卓某随即找到某中介公司要求退款，某中介公司告知虽然收到邓某退还的定金，但定金收条载明如果卓某违约，卓某所交定金由中介公司和卖方平均分配，拒绝向卓某退款。卓某想定金退不成了，遂立即明确表示要购买房屋。某中介公司再次联系了邓某，邓某称卓某已经表示不买了并要求退定金，现定金已退，房子已经另行卖给他人了，不可能再卖给卓某。卓某认为，自己在交纳定金后虽曾表达了不再向邓某购买房屋的意思，在合同约定签订正式房屋买卖合同之前，只要卓某愿意购买房屋，就不能视为违约，没有签订正式合同系对方原因造成，属于对方违约。想问的是：卓某能否依据定金罚则请求邓某、某中介公司连带双倍返还卓某定金共计40000元?
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