房子土地使用期限到了怎么办
创始人
2025-04-10 10:41:55
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房子分为住宅建设用地和非住宅建设用地，不同土地使用期到期具体问题具体分析：
（一）住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
（二）非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定从约；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
商品房用于非住宅建设用地的土地使用权到期后的处理方式如下：
1. 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
2. 经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
3.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准，土地使用权由国家无偿收回。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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